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Objektdaten

WANDLITZ: WASSERGRUNDSTÜCK im Außenbereich mit Gewerbe-/Wohnensemble

Kennung 5249
Objektartbesondere Immobilie
Zimmer4
Wohnflächeca. 116 m²
Grundstücksflächeca. 2.660 m²
Lage16348 Wandlitz
Kaufpreis425.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mit einer ca. 70m breiten Uferfront am Großen Lotschesee besticht dieses Grundstück jeden Naturliebhaber.
Das Grundstück ist ein Gewerbegrundstück mit einem Sonderwohnrecht.
Ursprünglich war das Haupthaus (Baujahr 1932) ein Ausflugsrestaurant, welches die vergangenen 20 Jahre gewerblich von einer Tanzschule genutzt wurde.

Der Betreiber des Gewerbes (auch als einfacher Kiosk oder Vereinshaus laut Gewerbeamt nutzbar) hat ein Sonderwohnnutzungsrecht in dem 1991 errichteten angrenzenden Wohnhaus, welches zusammen mit der Gastwirtschaft in 2002 von den jetzigen Eigentümern übernommen wurde.

Das Wohnhaus verfügt über
- ca. 116m2 Wohnfläche/ ca. 164m2 Nutzfläche
- Nebengelass von ca. 48m2 Nutzfläche
- offene Küche mit Blick auf den See und direkt anliegender Terrasse
- je ein Wohn-und Schlafzimmer
- 1Badezimmer mit Wannenbad und Dusche sowie Fußbodenheizung
- 1 Gästezimmer und
- 1 Hauswirtschaftsraum
Gewerbe:
- Gastraumfläche ca. 100m2
- große Terrasse mit ca. 150m2 Fläche mit Bühne/Tanzfläche direkt am See.
Grundstücksgröße ca. 2660m2
Gesamtnutzfläche ca. 550m2.

Seit 2002 ist das gesamte Objekt seitens der Eigentümer über die Jahre immer wieder saniert und modernisiert worden.

Gerne beraten wir Sie unverbindlich.

Lage

Das Wassergrundstück befindet sich direkt am großen Lottschesee, in mitten einem der schönsten Naturschutzgebiete Europas.
Im Dorf findet man eine Schule, ein Ärztehaus, eine Bank, 2 Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf, wie auch eine eigene Feuerwehr und einen Sportplatz. Das Dorf ist ca. 1,5km entfernt und per Bahn oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Verkehrstechnisch fährt von hier aus die Heidekrautbahn innerhalb von 30 Minuten nach Berlin-Karow. Mit dem PKW erreicht man die Berliner Innenstadt innerhalb von ca. 40 Minuten.

Sonstiges

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrücklich Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Verkaufsverhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Energieangaben

0
200
>400


123.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert123.1 kWh/(a⋅m²)


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
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