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Objektdaten

Einfaches EFH für Personen(kreis) mit viel Bedarf an Lagerflächen, ca. 500qm

Kennungi463721
Objektartbesondere Immobilie
Zimmer4
Wohnflächeca. 120 m²
Baujahr1995
Grundstücksflächeca. 2.122 m²
StellplatztypCarport
HeizungsartElektro-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Barrierefreinein
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs3
Stellplatzanzahl10
Anzahl Balkone/Terrassen1
Dachbodenflächeca. 200 m²
Zustandrenovierungsbedürftig
Einliegerwohnungnein
Dachausbauals Lager
Anzahl Badezimmer1
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Wohnschlafzimmer3
Lage13591 Berlin
Kaufpreis350.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein unterkellertes massiv gebautes Wohnhaus mit ca. 120 qm Wohnfläche.
Nach einem Brand 1995 wurde das Wohnhaus komplett neu gebaut, nach einem Wasserschaden 2018 wurde große Teile von Stall und Gaststätte neu gemacht..

Zusätzlich bestehen die ehemalige Gaststätte, ca. 75 qm groß und ein Stallgebäude mit ca. 220 qm.

Das Stallgebäude ist zur Zeit als gewerbliche Lagerfläche vermietet.

Im Dachgeschoß über Stallgebäude und Gaststätte existieren zusätzlich umfangreiche Lagerflächen auf geschätzt wohl wenigstens 200 qm.

Die Grundstücksgröße beträgt 2122 qm.

Ausstattung

Das gesamte Ensemble ist funktional, aber mehr oder weniger renovierungsbedürftig.
Umbaumaßnahmen sind nur äußerst bedingt möglich, da Außenbereich. Insbesondere sind derzeit keine zusätzlichen Wohnflächen genehmigungsfähig. Siehe auch die Bemerkungen zu Bebaubarkeit.

Lage

Berlin-Staaken ist nicht weit entfernt vom Spandauer Ortskern und grenzt an das Falkenhagener Feld, in Sichtweite liegt das Fort Hahneberg.

Es gibt mehrere Buslinien in Laufweite.

Im Nordwesten, schon im Land Brandenburg, liegt die Stadt Falkensee, im Südwesten Dallgow-Döberitz und im Süden Seeburg.


Erschließung

Alle erforderlichen Anschlüsse sind auf dem Grundstück vorhanden.
Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen geheizt, die Gaststätte mit Gas.

Bebaubarkeit

Die Gebäude genießen möglicherweise keinen Bestandsschutz, da die Gesamtfläche in Grünland zurück gestuft wurde. Die Rechtmäßigkeit konnte nicht überprüft werden. Eigene Überlegungen sind anzuraten.
Neubau auf der Freifläche und Ausbau des Dachrohlings werden derzeit nicht genehmigt, Auskunft des Bauamtes aus dem März 2017: Außenbereich, Grünland.

Energieangaben

Baujahr1995
Befeuerung/EnergieträgerStrom

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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