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Objektdaten

Top Gelegenheit für Handwerker & Renovierer! Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Alzenau/Albstadt

Kennungi471654
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer14
Wohnflächeca. 355 m²
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Alt-/NeubauAltbau
Grundstücksflächeca. 833 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Einliegerwohnungnein
Stellplatzanzahl6
Garagenanzahl1
HeizungsartHolz-Pelletheizung
Baujahr1963
Vermietetnein
Einbaukücheja
Bezugsterminnach Vereinbarung!
Jahresnettomiete40.848,00 €
Anzahl Badezimmer4
Kaufpreis pro m²666,00 €
Dachausbauausgebaut
Zustandrenovierungsbedürftig
Als Ferienhaus geeignetja
Letzte Modernisierung1990
Barrierefreinein
Lage63755 Alzenau
Kaufpreis405.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie sind Handwerker und schon lange auf der Suche nach einem älteren Haus?
Eines, das Sie ganz nach Herzenslust und ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren können? Das noch dazu die Möglichkeit bietet, Geschäft, Beruf und Wohnen zu verbinden? Und ideal zentral in Albstadt liegt?
Dann haben wir das ideale Objekt für Sie. Oder besser gesagt gleich 2 Objekte. Mit viel Platz und mit jede Menge Ausbaupotenzial.
2 Häuser zum Renovieren. Mit allen Möglichkeiten der Nutzung. Beispielsweise Wohnhaus und Gewerbeeinheit. Oder 2 Wohnhäuser mit der Möglichkeit der Vermietung in Kombination mit Gewerbeflächen.
Ein Haus von den zwei Häusern verfügt über 3 Wohneinheiten plus Ladenraum. Mehr Produktionsflächen oder Raum zur freien Verwendung befindet sich in einem weiteren zusätzlichen kleineren Hausanbau. Viel Grundstück ist ohnehin ringsherum.
Also Platz für Ideen in den Häusern und rundherum.

Um einen Gesamteindruck zu erhalten, sehen Sie sich das Haus im Zentrum von Albstadt am besten gleich vor Ort an. Wir laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.
Hierbei können wir alle offenen Fragen persönlich besprechen.

Unser Objekt liegt im Zentrum von Albstadt. Mittendrin und dennoch nicht zu laut.
Fragen Sie uns!

Ausstattung

DAS IST DIE AUSSTATTUNG

_ GEBÄUDE 1 _ Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen*** Erdgeschosswohnung mit 70qm Wohnfläche***, Obergeschosswohnung, auf drei Ebenen mit 70qm und 65 qm, insgesamt 135 qm Wohnfläche***,*** massive Bauweise *** Satteldach mit Betonziegeln ***

_ Gebäude 2 _ Produktionsfläche und ein Ladengeschäft mit 156 qm und 97 qm, insgesamt 253 qm Gewerbefläche***, 1 Wohnung verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt 220 qm Wohnfläche,*** massive Bauweise *** Satteldach mit Betonziegeln ***

_ 4 Bäder _ alles Bäder sind renovierungsbedürftig ***

_ HEIZUNG _ Holzpelletsofen mit festen Brennstoffen *** *** Gasanschluss vorhanden ***

_ FENSTER _ 2-fach-Verglasung mit Alurahmen von Firma Schüco *** Dachflächenfenster *** Rollläden ***

_ TECHNIK _ modernisierungsbedürftig ***

_ SONSTIGES _ t *** 6 Stellplätze auf dem Anwesen ***

Lage

- Alzenau ist die sechstgrößte Stadt Unterfrankens, größte Kommune im Landkreis Aschaffenburg, Mittelzentrum
- beliebter Wohnort mit 19.000 Einwohnern in der Region Bayerischer Untermain
- prosperierender Wirtschaftsstandort mit rd. 10.000 Arbeitsplätzen
- Flächen: 45 ha erschlossenes ungebautes Industrie- und Gewerbebauland
- besonders interessant für Industrieproduktion, Maschinenbau, Einzelhandel und Logistik
Standortqualitäten:

- Mitten in der Europäischen Zentralregion Frankfurt Rhein-Main.(30 Kilometer bis zur Metropole Frankfurt am Main
- 3 direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn A 45, A 66, A 3
- 40 Autobahnkilometer zum internationalen Luftkreuz Frankfurt Airport
- ÖPNV-Anschluss
- Sitz wichtiger Behörden
- Überregionaler Anerkennung: Bayerischer Qualitätspreis 1999
- 2015 Gastgeberin der Bayerischen Gartenschau
- Hohe Kaufkraftkennziffer von 129% (Stand: 2009)
- Verpflechtungsgebiet mit über 50000 Einwohnern
- Nähe der renommierten Hochschulen

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert185 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis12.03.2027
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Baujahr1963


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Provisionshinweis: Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag).
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