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Objektdaten

RESERVIERT *** Liebevoll - Natur Pur - Vielseitig m. Solar *** im Weinszene-Stadtteil Konz-Filzen

Kennungi475183
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 146,97 m²
Bezugsterminab Sofort
Anzahl separater WCs3
Einbaukücheja
Vermietetnein
Stellplatzanzahl4
Kellerflächeca. 68 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 35 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl1
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Grundstücksflächeca. 608 m²
Baujahr1989
StellplatztypDuplex
Alt-/NeubauNeubau
Zustandgepflegt
Gäste-WCja
Lage54329 Konz-Filzen
Kaufpreis345.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, ringsum umgeben von Grün, in dem beliebten Weinszene-Stadtteil Konz-Filzen. Der Grund und Boden misst perfekt umgesetzte ca. 660 m².

Auf ca. 146m² verteilen sich vier mögliche Schlafräume, ein großzügiger Wohnraum, eine moderne Küche samt Abstellraum, ein Tageslichtvollbad, ein Duschbad sowie ein Gäste WC.

Treten Sie ein, der Eingangsbereich ist offen und einladend (einen traditionell engen und schlauchigen Flur suchen Sie hier vergeblich). Von hier gelangen Sie u.a. in den repräsentativen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, dem Garten und der Küche. Ein hochwertiger Holzofen sorgt hier an kalten Wintertagen für eine gemütliche und wohlige Atmosphäre.

Vom Wohn-/Essraum führt eine Tür direkt auf den überdachten Freisitz mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Empfangen Sie hier Gäste zum Grillen, lassen Sie Kinder toben oder genießen Sie einfach die Ruhe der Abendstimmung. Mehr als genügend Platz bieten zwei Gartenhäuser jeweils ausgestattet mit Strom.
Die moderne Einbauküche ist ideal konzipiert, mit Blick in den Garten und Zugängen zum Wohn- und Eingangsbereich. Sie ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Handwerken und Hobbies nachgehen können Sie u.a. in der Werkstatt, von hier führt eine Treppe in den Gartenbereich. Ihre PKWs finden Platz in der Doppelgarage (ausgestattet mit allen Anschlüssen, die nicht nur das Männerherz begeistern inklusive Lichtschranke) oder auch davor in der offen gehaltenen Einfahrt mit mehreren Stellplätzen.
Platz zum Lagern finden Sie in Kellerräumen und auf dem begehbaren Speicher. Zusätzlich produzieren Sie Strom über eine großflächige Solaranlage, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661

Lage

Der traditionelle Weinort Filzen mit seinen ca. 430 Einwohnern liegt beschaulich rechtsseitig am unteren Ufer der Saar. Von hier aus ziehen sich Weinberge hoch bis zum „Filzer Berg“, von dem aus man einen herrlichen Ausblick genießen kann.

Auch nach seiner Eingemeindung 1970 zu Konz hat sich Filzen bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt und weist wunderschön erhaltene und renommierte Weingüter auf, die weit über die die Region hinaus bekannt sind. Wanderer, Fahrradfahrer und Weinfreunde kommen hier, in der „Toskana der Saar“, auf ihre Kosten.

In dem kleinen Ort herrscht eine rege Vereinstätigkiet, die ihren Höhepunkt in der alljährlichen Weinkirmes auf dem geschmackvoll mit Brunnen und Weinpavillon gestalteten Dorfplatz findet.

Das moderne Mittelzentrum Konz mit allen Schulen, Kindergärten, zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, vielfältiger Gastronomie, Seniorenresidenzen, Banken, Hallenbad etc. erreicht man in ca. 3 km. Von Konz fährt man bequem mit den Pendlerbussen auf den luxemburger Kirchberg und in die Stadt Luxemburg.

Der Bahnhof Kanzem mit Zuganbindung Richtung Trier und Saarbrücken liegt 2 km nahe. Zu Kindertagesstätten und Grundschulen mit Ganztagesbetreuung in Konz gibt es zusätzlich einen Bustransport. Zum grenznahen Luxemburg sind es ca. 15km, nach Trier und Saarburg jeweils ca. 11km.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert192.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis15.06.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1989


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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