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Objektdaten

HERMSDORF: Neu saniertes Wohn-und Geschäftshaus in begehrter Lage

Kennung 5308
ObjektartMehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnflächeca. 375 m²
Gesamtflächeca. 450 m²
Vermietbare Flächeca. 375 m²
Anzahl Wohneinheiten5
Mieteinnahme IST/Jahr31.224,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr430.000,00 €
Grundstücksflächeca. 941 m²
Baujahr1890
Lage13467 Berlin
Kaufpreis1.150.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus im HERZEN von HERMSDORF aus privatem, langjährigem Familieneigentum zu verkaufen:

— 5 Wohneinheiten, davon
2 à ca. 95 m2 Wohnfläche (EG, 1.OG)
1 à ca. 95 m2 (DG)
2 Gewerbeeeinheiten im Sous - terrain mit 1x ca. 55m2 und ein Studio à ca. 35m2 Wohnfläche

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bis zuletzt von den Eigentümern als pied à terre in Berlin genutzt. Diese wurde kürzlich neu vermietet.
Die beiden Sous-terrain Einheiten wurden erst in den letzten 2 Jahren hergestellt, so dass beide Einheiten erst jetzt zur Vermietung freigegeben werden.

An das Haus schließt sich ein großzügiges Gartengrundstück in Südausrichtung an.

Zum Haus gehören 3-4 Stellplätze.

Das gesamte Haus wurde im Laufe der letzten Jahre komplett saniert, energetisch, elektrisch, rohrleitungstechnisch, Fenster, Dach, Fassade etc. Das Dach wurde zuletzt ausgebaut und es besteht hier noch Ausbaupotential im Rahmen einer vorbereiteten Dachterrasse.

Die Wohnungen werden im Hochparterre und im Dachgeschoß mit einer jeweils neuwertigen sparsamen Gasheizung, alle weiteren Wohnungen (1.OG, 2x Sous-terrain) mit Elektro-Speicher Heizung energetisch versorgt.

Es besteht weiteres MIETSTEIGERUNGSPOTENTIAL durch die Fertigstellung der Dachterrasse, Erhöhung einzelner Mieten, Sanierung des Treppenhauses, Einbau eines elektrischen Tores..etc.
Nach Absprache kann dies auch durch den jetzigen Eigentümer erfolgen.

Hohe Wohnqualität im Herzen von Hermsdorf!

Für nähere Informationen, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Hermsdorf zählt als Ortsteil zum Bezirk Reinickendorf.
Hermsdorf gilt als sehr beliebte Wohnlage für Familien.
Die Umgebung kennzeichnet sich durch wunderschöne alte Villen aus der Jahrhundertwende, die als Mehr- oder Einfamilienhäuser genutzt werden.
Das Haus selbst befindet sich in zentraler Lage nahe dem S-Bahnhof Hermsdorf, den Buslinien als auch dem Waldsee.
Verkehrstechnisch ist man hier gut angebunden über die 7 PKW-Minuten entfernte Stadtautobahn (A100) oder über die Auffahrt Stolpe auf den Berliner Ring.
Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten den S-Bahnhof Hermsdorf.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie in der nahe liegenden Heinsestraße und der nahen Umgebung.


Sonstiges

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrücklich Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Verkaufsverhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Energieangaben

Baujahr1890

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
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