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Objektdaten

*** Ruhig- Gemütlich - Potential *** im Dreiländereck

Kennungi514748
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 120 m²
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Stellplatzanzahl4
Garagenanzahl1
Energieausweis liegt vorVorhanden
Bezugsterminab Sofort
HeizungsartElektro-Heizung
Zustandgepflegt
Anzahl Badezimmer1
Als Ferienhaus geeignetja
Grundstücksflächeca. 300 m²
Vermietetnein
Baujahr1945
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Alt-/NeubauAltbau
Lage66679 Losheim
Kaufpreis85.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine wahrlich geschichtsträchtige Immobilie im beliebten Bergen (Losheim). So wurde im 2. Weltkrieg nahezu das gesamte Bauernhaus zerstört. Umgehend ab 1945 wurde dank vereinter Trümmerhände dieses architektonisch wirklich schön geschnittene Einfamilienhaus samt Scheunenkomplex wieder aufgebaut.

Insgesamt verteilen sich über zwei Etagen auf ca. 120qm ein Wohnraum, ein Speiseraum mit direktem Zugang zur Küche, ein Tageslichtvollbad sowie 3 potentielle Schlafzimmer.

Treten Sie ein, vom Eingangsbereich gelangen Sie u.a. direkt in den großen Wohnraum. Trotz diesen harten Zeiten wurde hier auf eine überdurchschnittliche Raumhöhe geachtet. Viel Platz und Flexibilität bieten Ihnen diverse Möglichkeiten der Raumgestaltung. Der offene Wohnraum ist mit einer überbreiten Schiebetür verbunden mit dem Speiseraum.

Von hier gelangen Sie in die Küche, die wiederum auch durch den Flur erreichbar ist. Die gepflegte Einbauküche ist voll funktionsfähig und reicht je nach Projektierung und Anspruch über eine Übergangslösung hinaus.

Für die damaligen Zeiten typisch gliedert sich das Tageslichtvollbad an die Küche an, eine Option für ein weiteres Bad befindet sich im OG. Im OG befinden sich derzeit drei weitere Schlaf-Kinder-Gast-Arbeitsräume. Die Badezimmeroption betrifft einen dieser Räume, da in dem Raum ohnehin Sanierungsbedarf besteht.

Weiteren Stauraum finden Sie im Anbau derzeitig als Werkstatt und Lager benutzt, hier haben die Eigentümer, wie auch im Keller, liebevoll geräumt und aussortiert. So freut sich die Immobilie bereits über einen neuen Eigentümer, eine junge Familie und oder neue Mieter.

Beheizt wird die Immobilie über eine Elektroheizung. Ihre PKWs finden Platz in der Garage im Anbau oder den sich auf dem Grund und Boden befindlichen Aussenstellplätzen.

Gerne informieren wir Sie ausführlich persönlich in einem Telefonat. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Telefonnummer, wir setzen uns so zeitnah wie möglich mit Ihnen in Verbindung.

Lage

Bergen als Ortsteil der Gemeinde Losheim am See liegt mit seinen ca. 550 Einwohnern malerisch an der Südseite der Ausläufer des Hochwaldes, grenznah (ca. 30km) zu Luxemburg und einen Katzensprung entfernt zum Losheimer See.

Der 31 ha große Stausee ist mit seinem Umfeld das touristische Zentrum der Gemeinde mit vielfältigen Möglichkeiten zu Erholung und sportlicher Betätigung.
12 Premiumwege und 10 Radwege sind ebenso beliebt wie Reiten und andere Freizeitaktivitäten.
Die Bergener verstehen es, Feste zu feiern. Kulturelles und Sportliches bieten die 11(!) Dorfvereine.
Im Oberdorf bildet das Bürgerhaus mit seinem Vorplatz den Kern. Daran grenzt ein Spielplatz; der Kindergarten/Kindertagesstätte und Feuerwehrhaus sind ebenfalls in diesem Gebäude untergebracht.
In der Gemeinde Losheim am See gibt es sechs Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen und eine Förderschule sowie eine Gesamtschule mit Oberstufe.

Auch die verkehrsgünstige Lage haben Losheim zu einem Wirtschaftszentrum mit einer ausgeprägten Dichte an Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben werden lassen. Ein gutes Angebot an Gewerbeflächen sowie die landschaftliche Schönheit, die attraktiven Kultur- und Freizeitangebote machen die Gemeinde für Ansiedlungswillige attraktiv.

Dem hohen Status entsprechen auch die Versorgungseinrichtungen und das Dienstleistungsangebot: Gemeindeverwaltung, Post, KÜS-Bundesgeschäftsstelle, Notariatsgeschäftsstellen, Krankenkassen, ein breit gefächertes medizinisches Angebot mit Ärzten, Zahnärzten, Heilpraktikern, Apotheken, etc. findet man im Zentrum.

Hinzu kommen ein leistungsfähiges Krankenhaus, eine breit gefächerte Gastronomie und große bekannte Warenhäuser.
Der Bahnhof Merzig ist ca. 15km nahe, Saaarburg ca. 23 km, Trier ca. 40km , Saarbrücken ca. 60km.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert284.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis16.01.2028
Baujahr1945
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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