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Objektdaten

!Umwerfend schön! Herrliche 3-Zimmer-DG-Wohnung mitten im Bötzow-Kiez, trotzdem ruhig, Hufelandstr.

Kennungi527056
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 132,75 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Etagenzahl5
Kaution5.736,00 €
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1895
Etage5
Nebenkosten348,00 €
Heizkosten pro Monat149,00 €
Alt-/NeubauAltbau
Verfügbar ab01.02.2020
Balkon/Terrasseja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gäste-WCja
Letzte Modernisierung2008
Zustandgepflegt
WBS erforderlichnein
Nettokaltmiete1912.00
Betriebskosten199,00 €
Bezugstermin01.02.2020
Warmmiete2.260,00 €
Lage10407 Berlin
Miete zzgl. NK1.912,00 €

Objektbeschreibung

Abseits des bunten Treibens dieses pulsierenden Szenebezirks wohnen Sie in dieser modernen und äußerst gemütlichen Dachgeschosswohnung absolut zurückgezogen.
Es ist ein Sahnestückchen in Vorderhauslage und befindet sich -obgleich ruhig gelegen- dennoch "mitten drin"!
Die Hufelandstraße ist das Aushängeschild des Bötzowviertels; bis zum Kollwitzplatz/zur Kulturbrauerei benötigen Sie ca. zehn Minuten Fußmarsch, im Volkspark befinden Sie sich bereits nach drei fußläufigen Minuten.
Das 2008 neu erstellte Dachgeschoss baut sehr schön auf diesem behutsam und sehr hochwertig sanierten Altbau auf.
Die natürlich sehr helle 3-Zimmer-Wohnung im 5. OG des Vorderhauses bietet Ihnen (einem Pärchen oder einer kleinen Familie) einen vortrefflichen Grundriss und Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Dieses Kleinod an Wohnung verfügt neben dem etwas kleineren Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer und dem großen Schlafzimmer über ein riesiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur offenen Küche sowie der Südterrasse mit Blick auf den Fernsehturm.
Die sehr heimelige und luxuriöse Küche mit erstklassigen Einbaumöbeln und -elektrogeräten macht Lust auf Kochen mit Freunden/Gästen und der separate Wirtschaftsraum birgt Abstellflächen und beherbergt den Waschmaschinenstellplatz.
Zudem verfügt diese klasse Wohnung über zwei wunderschöne Bäder und über angenehme Raumhöhen.
Das nach hinten angeordneten (Elternschlaf-)Zimmer und das Dusch-/Wannenbad liegen sehr ruhig und etwashöher. Ein kurzer Flur entlang des Wirtschaftsraumes verbindet sie über eine kleine Treppe mit dem vorderen Wohn- und Aufenthaltsbereich sowie dem zusätzlichen Zimmer.
Die Böden in der Wohnung sind mit hochwertigem Eichenparkett belegt, die Bäder können zusätzlich mittels gemütlicher Fußbodenheizung erwärmt werden.
Das Haus wurde 2008 vollumfänglich saniert und modernisiert und verfügt somit über neue Versorgungsmedien, Breitband-Kabelfernsehen, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, neue Isolierglasfenster in Holz, ein imposantes Hausentrée, einen sehr schönen Innenhof und einen großen Kellerraum.

Ausstattung

Siehe Objektbeschreibung

Lage

Die Hufelandstrasse verbindet die Greifswalder Strasse mit der Straße Am Friedrichshain (welcher in drei Minuten betreten wird) und wird mittig gekreuzt von der Bötzowstrasse, die diesem bürgerlichen Bereich des Prenzlauer Bergs namensgebend Pate stand. Die Hausnummer 17 befindet sich im mittleren Bereich der Strasse und somit nahe der Straßenbahn.
Unweit der "Szene-Meilen" genießen Sie deren zahlreiche Vorzüge, wohnen jedoch ruhig und bourgeois in einer symphatischen Nebenstraße und freuen sich über die sehr gute Infrastruktur und Versorgungslage.

Energieangaben

0
200
>400


102.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert102.6 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis17.07.2028
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1895


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Domino Immobilien Agentur akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Domino Immobilien Agentur erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
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