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Objektdaten

Zwei voll vermietete, renditestarke Mehrfamilienhäuser in bester Wohnlage!

Kennungi558648
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer44
Wohnflächeca. 1.126 m²
Kaufpreis pro m²844,00 €
Baujahr1993
StellplatztypAussenstellplatz
Zustandgepflegt
Alt-/NeubauNeubau
Grundstücksflächeca. 3.363 m²
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage16868 Wusterhausen/Dosse
Kaufpreis950.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Projekt handelt es sich um eine Wohnanlage, bestehend aus zwei 3-geschossigen 9-Familienhäusern, welche sich auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 3.348 m² befinden. Die Wohnhäuser sind 1993 bzw. 1994 in identischer Bauweise errichtet worden und verfügen jeweils über rund 563 m² Wohnfläche auf 22 Zimmern. Die Gebäude sind unterkellert. Im Keller befindet sich für jede Mietpartei ein Kellerraum. Weiterhin sind ein Heizraum für die Gasheizung vorhanden sowie ein Raum für Waschmaschinen, ein beheizter Trockenraum und ein Fahrradabstellraum. Beide Wohnhäuser sind sehr gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand, somit gibt es keinen Unterhaltungsstau. Viele Wohnungen sind über die Jahre modernisiert und an den aktuellen Wohnbedarf angepasst worden. Der Zugang zum Grundstück ist frei zugänglich. Entlang des Grundstücks befinden sich Einstellplätze und hinter dem Gebäude befindet sich ein traumhaft schöner Wohnpark mit Bäumen und großzügiger Rasenfläche.

Die Wohnhäuser sind beide komplett vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 61.860,36 €, was einer Rendite von ca. 6,51 % entspricht. Es handelt sich hier um preisgebundenen Wohnraum der nach Kauf noch 10 Jahre gebunden ist.

Auf dem Grundstück ist Platz für ein weiteres Bauwerk, z.B. wird in Wusterhausen/Dosse altersbetreutes Wohnen benötigt.

Die traumhafte, unverbaute Ausrichtung in den Natur, die gute Bausubstanz und das gepflegte Erscheinungsbild des Wohngebäudes runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Die brandenburgische, amtsfreie Gemeinde liegt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Über die Länge des gesamten Gemeindegebietes fließt die namensgebende Dosse durch den Ort. Der naheliegende Bückwitzer See, der große Blankenberger See sowie ein Feuchtgebiet und Waldareal in der Umgebung wurden als Naturschutzgebiete ausgewiesen. Erholung bietet bspw. das Strandbad von Wusterhausen. Die sich anschließende Kyritzer Seenkette lädt zu einer Dampferrundfahrt ein. Da Boote mit Vebrennungsmotor nicht gestattet sind, gilt die Region als Insidertip für ruhesuchende Segelsportler und Naturliebhaber. Den rund 6.000 Einwohnern stehen alle Geschäfte und Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, 3 Kinderbetreuungsstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Die Gemeinde Wusterhausen ist über die A 24 und die B 5, sowie B 102 gut zu erreichen. Mit der Regionalbahn und dem regionalen Busliniennetz ist Wusterhausen Richtung Kyritz und Neuruppin gut angebunden. Im Süden der Gemeinde befindet sich der Sonderlandeplatz Segeletz.

Die Immobilien befinden sich in einer traumhaften Feldrandlage, unweit der Dosse und des Klempowsees. Ein Fitness-Club sowie ein EDEKA sind fußläufig erreichbar. Sämtliche weiterführende Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeiteinrichtungen liegen nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Bebaubarkeit

Baureserve für ein weiteres Bauwerk ist auf dem Grundstück gegeben.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert105 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis30.01.2028
Baujahr1993
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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