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Objektdaten

Reihenmittelhaus mit Platz für die Familie im Stadtteil Unterrombach

Kennungi562227
ObjektartReihenmittelhaus
Zimmer5.5
Wohnflächeca. 176 m²
Baujahr1980
Grundstücksflächeca. 243 m²
Stellplatzanzahl1
Zustandgepflegt
Einliegerwohnungja
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Lage73434 Aalen
Kaufpreis325.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das geräumige Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einer leichten Anhöhe auf einem Areal von Atriumhäusern, die in den 80igern erbaut wurden. Von der Straße aus geht es ein paar Stufen nach oben auf dem gemeinsamen Zugangsweg zum Haus.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und kleiner, kaum einsehbarer Terrasse im Zugangsbereich. Der Große Wohn-Schlaf und Kochbereich wurde vom Abstellraum nur durch einen Kleiderschrank räumlich getrennt und kann dadurch leicht noch vergrößert werden. Das hell geflieste, innenliegende Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Unter dem Treppenaufgang innen zur Hauptwohnung wurden weitere Stellmöglichkeiten geschaffen. Waschmaschine und Trockner können im Heizraum untergebracht werden.

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich der Essbereich mit Zugang zum Atrium (Innenhof) und der offenen Empore im Obergeschoss. Hinzu kommen zwei geräumige Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Das blau geflieste Innenbad ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.

Auf der oberen Ebene lädt der offene Kamin zum Verweilen ein. In diesem Bereich könnte Ideal ein Arbeitsplatz eingerichtet werden. Das Wohnzimmer bietet aufgrund des hohen Kniestocks sehr gute Stellmöglichkeiten. Die sehr große, nach Süd/West ausgerichtete Terrasse lässt die Sonnenstrahlen auch bis in die späten Abendstunden in das Haus.

Stauraum gibt es in den beiden Kellerräumen der Hauptwohnung.

Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das von den Ersteigentümern bisher selbst genutzte Haus befindet sich entsprechend des Baujahrs in gutem Erhaltungszustand. Es wurden bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (z. B. Terrasse im OG wurde 2000 komplett neu abgedichtet und mit Dielen belegt).





Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (Bj. 1998, Buderus), Kunststofftank 4.800 l Fassungsvermögen
- Pelletofen (8 kw) mit Edelstahlaußenrohr wurde 2009 im Essbereich installiert
- offener Kamin
- Einbauküche ohne Kühlschrank
- Kabel-TV im Haus, Sat-Anlage
- Fenster: Isofenster in Holzrahmen
- Böden: Parkett, Fliesen, Klinker, Teppich
- Wände: Putz, Fliesen, Tapete
- Decken: Putz, Tapete, Holzverkleidung

Lage

Der Stadtteil Unterrombach liegt im Westen von Aalen. Schulen, Kindergärten, das Unterrombacher Freibad sowie Kinderspielplätze befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sind eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Apotheke gut zu Fuß erreichbar.

Auch Einkaufsmöglichkeiten wie ein neuer Edeka und ein Wochenmarkt sind in ca. 1,5 km zu erreichen.

Das Stadtzentrum von Aalen (ca. 70.000 Einwohner) ist ca. 3 km entfernt und durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch der Autobahnanschluss A7 ist durch die gute Anbindung an die Bundesstraße in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Energieangaben

0
200
>400


205.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert205.4 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis07.08.2018
Baujahr1980
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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