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Objektdaten

PROVISIONSFREIES EFH... mit Einlieger-Whg und viel Potential

Kennungi573517
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer7
Wohnflächeca. 175 m²
Zustandrenovierungsbedürftig
Balkon/Terrasse Flächeca. 15 m²
Grundstücksflächeca. 366 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
BezugsterminSOFORT
Vermietetnein
Einliegerwohnungja
Barrierefreinein
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Einbauküchenein
Garagenanzahl1
Kellerflächeca. 32 m²
Baujahr1973
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
Lage61462 Königstein
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Der Verkauf startet am 2. September um 15 Uhr im Bieterverfahren.
Ein 360-Grad-Rundgang und ein Video werden derzeit erstellt.

Das Einfamilienhaus ist in Split-Level gebaut (versetzte Ebenen), bietet insgesamt 175 m² Wfl, inkl. der Einliegerwohnung (ca.45 m² Wfl).
Wer die offene Bauweise liebt fühlt sich hier wohl. Ein Gefühl von Freiheit vermitteln die angenehm hohen Decken.
Der Vorteil dieser Bauweise: Keine Flure kein separates Treppenhaus, also besser genutzte Wohnebenen und viel Licht.
Es entsteht eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf verschiedenen Ebenen. Jeder Ebene hat eine bestimmte Funktion.
Hier Level 1 = Wohnen, Level 2 =Küche+Essen, Level 3+4 Schlafen+ Bad
Ein Splitlevelhaus ist perfekt für die Hanglage. Das Grundstück wird insgesamt besser ausgenutzt. Die einzelnen Ebenen sind über wenige Treppenstufen miteinander verbunden. Alles ist offen, aber doch irgendwie voneinander getrennt.

Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand mit einigen Neuerungen:
1989 Dachsanierung
1991 Wintergartenanbau
1994 Heizung erneuert
2007 Dachdämmung

Es ist aber noch nach eigenen Wünschen zu renovieren (z.B. Bäder, Böden, Wandbeläge, Malerarbeiten...)

Fehlende Grundrisse folgen...

Lage

Königstein liegt ca. 20 km nordwestlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 30 min.) im Taunus. In der historischen Altstadt bietet die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Gaststätten vielfältige Möglichkeiten.
Durch sein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen, welche zum Teil in der schönen Königsteiner Burg stattfinden, als auch durch seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn, ist der Ort so begehrt, besonders von Familien

Das Einfamilienhaus steht im Ortsteil Mammolshain in ruhiger, sonniger Lage mit schönem Blick bis nach Frankfurt.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert178.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis02.04.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1973


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Birkelbach Immobilien Hans-Georg Birkelbach akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Birkelbach Immobilien Hans-Georg Birkelbach erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
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