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Objektdaten

*** RESERVIERT -Bauernhaus - Garten - Ausbaureserve *** in Wiltingen

Kennungi587731
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 95 m²
Als Ferienhaus geeignetja
Zustandprojektiert
Baujahr1880
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 670 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Einbaukücheja
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl3
Alt-/NeubauAltbau
HeizungsartSolar-Heizung
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartZentralheizung
Dachausbauvielseitig ausbaubar
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Lage54459 Wiltingen
Kaufpreis134.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein gemütliches Eigenheim im trendigen Weinort Wiltingen an der Saar. Traditionell aus Schiefer und Sandstein wurde dieses historische Gebäude auf einem ca. 690m² großen Grundstück ca. 1880 errichtet.

Über derzeit zwei Ebenen verteilen sich auf ca. 95m² (erweiterbar!) Wohnraum, Essraum, drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Treten Sie ein, der Eingangs-, Koch- und Essbereich ist gefliest. Der erste Blick fällt hier auf den schicken Ofen, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt und sogar wasserführend ist, also die Heizung unterstützen bzw. ersetzen kann.

Von hier gelangen Sie in die offene Küche (mit Zugang zur Außentreppe zum Gartenbereich), ein Bonus ist hier für Kochfans definitiv der Gasherd! Ein weiteres Zimmer im EG ist modern mit Laminat ausgelegt.

Über die Steintreppe erreicht man den offenen Flurbereich im OG, der optisch durch traditionelle Eichenbalken vom Wohnraum getrennt ist. Stilechter Dielenboden kombiniert mit Raumklima-Lehmputz und einem modernen Holzofen untermauern den klassischen Charme eines „Altbaus“.

Hier befinden sich neben zwei weiteren Räumen das Wannenbad und ein begehbarer Kleiderschrank (auch als Lagerort nutzbar). Auf Raumniveau ist ein Zugang zum Anbau. Hier kann man mit wenig Aufwand diese Etage um ca. 35-40m² erweitern.

Einige Stufen höher der Garten mit Abendsonne und tollem unverbaubarem Ausblick! Genießen Sie hier schöne sonnige Stunden und Geselligkeit. Für Kinder gibt es eine Schaukel samt Rutschbahn.

Die größten Sanierungsmaßnahmen sind bereits durchgeführt. Von den doppelverglasten Schreinerfenstern, frisch verputzten Wänden über die Geschossdeckendämmung, neuen Strom- und Wasserleitungen bis hin zum Heizsystem. Es sind drei Heizarten möglich: eine Ölzentralheizung ist nutzbar, ebenso der Holzofen mit wasserführenden Leitungen. Die modernste Variante ist eine neuwertige solarthermische Wärmepumpe.
Sie haben Lager-/Werkräume und mehrere PkW Stellplätze.



I

Lage

Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner.

Konz und Saarburg mit allen weiterführenden Schulen, Krankenhaus und Einkaufszentren sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar. Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) sowie Rad- und Wanderwege.

Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, Bäcker, Friseur, eine Tankstelle, eine KFZ-Werkstatt, eine Bank mit Geldautomat, Gaststätten, rührige Vereine und diverse renommierte Winzerbetriebe.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert82.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis07.10.2028
Baujahr1880
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Befeuerung/EnergieträgerHolz


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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