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Objektdaten

***Gewerbe - Mehrgenerationen - Privat *** im Weinort Wiltingen

Kennungi597514
ObjektartHäuser
Zimmer14
Wohnflächeca. 440 m²
Stellplatzanzahl7
Grundstücksflächeca. 445 m²
Alt-/NeubauAltbau
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs4
Zustandvollständig renoviert
Einliegerwohnungja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Dachausbauausgebaut - noch erweiterbar
Anzahl Badezimmer7
Anzahl Balkone/Terrassen1
Baujahr2002
Anzahl Wohnschlafzimmer14
Bezugsterminnach Absprache
Einbaukücheja
StellplatztypAussenstellplatz
HeizungsartZentralheizung
Als Ferienhaus geeignetja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage54459 Wiltingen
Kaufpreis640.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im renommierten Traditionsweinort Wiltingen, romantisch am Altarm der Saar gelegen. Ursprünglich wurde die damalige Metzgerei samt Wohnhaus ca. 1880 im Ortskern in Massivbauweise errichtet, 2002 wurde das ganze Gebäude aufwendig und hochwertig kernsaniert.

Neben der gesamten Substanz wurden alle Erschließungen wie Wasser, Elektrik, Abflüsse und Heiztechnik modernisiert und saniert. Dadurch verjüngt sich das Baujahr wertungstechnisch auf 2002. Die Arbeiten sind umfassend in einer Fotogalerie dokumentiert, die wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung stellen.

Derzeit wird das Anwesen neben zwei vermieteten Wohnungen als Gastronomieobjekt genutzt. So wird hier in familiärer Tradition eine gemütliche Gaststube mit ebenfalls komplett modernisierten 6 Gästezimmern betrieben. Zudem gibt es noch einen hellen Saal mit Zusatzküche, der für vielfältige Events genutzt werden kann und einen kleinen Bier-/Weingarten.

Insgesamt verteilen sich in diesem Raumwunder über drei Etagen sensationelle ca. 440 m² mit noch weiterem Ausbaupotential bzw. Ausbaureserve, größten Teils ist für diesen Fall alles bereits vorbereitet. Aktuell umfasst die Immobilie 14 Räume, 2 Küchen, 8 Bäder und 4 Gäste WCs. Leicht lassen sich die Räumlichkeiten auch in reinen Wohnraum umwandeln und könnten dann nicht nur als Mehrfamilienhaus genutzt werden, sondern auch als ein zunehmend beliebtes und nachgefragtes Mehrgenerationenprojekt.

Platz zum Lagern finden Sie auf dem direkt begehbaren Speicher, im Keller samt Getränkelager (inkl. Zapfanlage) sowie in den Wirtschaftsräumen der ehemaligen Metzgerei im EG.
Beheizt wird das Gebäude über eine vortreffliche BUDERUS Ölzentralheizung.
Ca. sieben PKWs finden Ihren Platz auf dem eigenen Grundstück.

Da der Betrieb derzeit noch bewirtschaftet ist, teilen wir Ihnen weitere Details gerne auf Anfrage mit. Bitte senden Sie uns hierfür eine ausgefüllte Anfrage und wir kontaktieren Sie umgehend.

Lage

Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg (ca. 17 km) gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner.

Das moderne Mittelzentrum Konz sowie die romantische Stadt Saarburg mit allen Schulen, Kindergärten, zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, vielfältiger Gastronomie, Seniorenresidenzen, Krankenhaus, Banken, Hallen- und Freibad etc. erreicht man in ca. 10 Autominuten. Von Konz fährt man bequem mit den Pendlerbussen auf den luxemburger Kirchberg und in die Stadt Luxemburg.
Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) in Richtung Trier und Saarbrücken sowie über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.

Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, den Bäcker, Friseur, eine Tankstelle mit KFZ-Werkstatt, diverse Unternehmen, Gaststätten, rührige Vereine und renommierte Winzerbetriebe.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert196.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis29.09.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr2002


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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