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Objektdaten

TOP RENDITE mit 5,5 % !! WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS Kreis Minden-Lübbecke

Kennungi601105
ObjektartGewerbeeinheit
Zimmer15
Wohnflächeca. 600 m²
Gesamtflächeca. 600 m²
Fahrzeit Flughafen90
Anzahl Balkone/Terrassen1
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl4
Gewerbeflächeca. 250 m²
Etagenzahl3
Fahrtzeit BAB40
Alt-/NeubauAltbau
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Baujahr1910
Denkmalschutzobjektnein
Letzte Modernisierung2015
Anzahl Wohneinheiten7
Vermietbare Flächeca. 600 m²
Ladenflächeca. 120 m²
Grundstücksflächeca. 320 m²
LageEinzigartige 1A-Ecklage im Stadtzentrum mit einer TOP-VERMIETUNG
HeizungsartGas-Heizung
StellplatztypGarage
Lage32369 Rahden
Kaufpreis695.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

- Wohn- und Geschäftshaus
- kein Renovierungs- bzw. Erhaltungsstau
- Grundstück ca. 320 qm in TOP-INNENSTADTLAGE
- incl. Dachterrasse von ca. 75 qm mit unverbaubaren Süd-Blick
- teilweise hochwertige Einbauten incl. Einbauküche sowie 2 sehr hochwertige Bäder/Badmöbel

- Busverbindung in ca. 2-4 Gehminuten erreichbar
- Sporthallen und Schwimmbäder in ca. 3 Gehminuten

1A - Ecklage neben einem neu entstandenen Einkaufszentrum
- komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus - langfristige Mietverträge

- 7 Einheiten im Gebäude aufgeteilt in:
- 3 Gewerbeeinheiten
- 4 Wohneinheiten

- 2 Garagenplätze für PKW
- 2 PKW Stellplätze zusätzlich

- Mieteinnahme ca. € 40.000,- jährlich (STEIGERUNGSFÄHIG)

- Gas-Brennwertanlage
- Schornsteinrohr NEU
- energieeffizient renoviert
- Teil der Fassade neu gedämmt
- Natursteinfassade NEU


Bitte sprechen Sie mich an; gern vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin, in dem Sie sich einen Eindruck von dem exellenten Renditeobjekt machen können !

Ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Ausstattung

TOP-INNENSTADTLAGE einer aufstrebenden Stadt mit ständig wachsenden Einwohnerzahlen !!

HOHE RENDITE MIT CA. 6 % - steigerungsfähig

- incl. extrem großer Dachterrasse von ca. 75 qm
- unverbaubarer SÜD-Blick
- Teilweise zusätzlich hochwertigste Einbauten und Einbauküche
- Zwei extrem hochwertige Bäder und Badmöbel

- Gas-Brennwertanlage
- Schornsteinverrohrung NEU
- aufwendig renoviert
- Teil der Fassade neue Dämmung
- Natursteinfassade NEU
- gute Bausubstanz
- bei Leerstand schnelle Vermietung aufgrund der exellenten Lage

Die im Exposé angegebenen qm-Flächen sind ca. Angaben !!

Lage

Kreis Lübbecke - ca. 14 km hinter Lübbecke gelegene aufstrebende Stadt mit einem neu errichteten Einkaufszentrum, einer belebten Innenstadt sowie hohen Zuwachsraten.

Diese Stadt im äußersten Norden von Nordrhein-Westfalen zwischen Bielefeld und Bremen sowie zwischen Hannover und Osnabrück gehört zum Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe. Wikipedia
Bevölkerung: ca. 16.000 Einwohner

DAS OBJEKT IN EINZIGARTIGER 1A-ECKLAGE IM STADTZENTRUM DIREKT AN DER EINKAUFSMEILE MIT EINER TOP-VERMIETUNG !!!!!


BESTE INNENSTADTLAGE mit allen Schulen in 5 Gehminuten erreichbar (Grundschule - Gymnasium)
Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar sowie Bus- und Bahnhof, Sporthallen und Schwimmbäder !

Energieangaben

Baujahr1910

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Provisionshinweis: 4,76 % inkl. 19% MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt an brigitteimmobilien.de
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