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Objektdaten

*** Modern - Stil - Saniert *** in Wiltingen an der Saar

Kennungi601946
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 166,76 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 35 m²
Grundstücksflächeca. 355 m²
Stellplatzanzahl4
Anzahl Badezimmer1
Alt-/NeubauAltbau
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Anzahl Balkone/Terrassen3
StellplatztypGarage
Baujahr1925
Einbaukücheja
Garagenanzahl2
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Dachausbauweitere Ausbaumöglichkeiten vorhanden
Vermietetnein
Bezugsterminnach Absprache
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Lage54459 Wiltingen
Kaufpreis249.000,00 €
Provision für Käufer 1)5093,2 pauschal inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein im modernen Look saniertes Eigenheim im Lux nahen und sonnigen Weinort Wiltingen an der Saar. Im Jahre ca. 1920 wurde der ursprüngliche Altbau auf einem ca. 355m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Insgesamt verteilen sich auf ca. 167m² reine Wohnfläche über zwei Etagen ein großer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Essraum mit offener Küche, vier potentielle Schlafräume, ein Wasch-/Abstellraum, ein Tageslichtvollbad sowie ein XL-Gäste WC. Der moderne Stil spiegelt sich nicht nur im Design, sondern auch in dem offenen Schnitt dieser Immobilie wieder.

Treten Sie ein, vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie u.A. direkt in den geschickt geschnittenen Wohn- und Essbereich. Hinter einem Anreichtresen befindet sich die sehr gepflegte, voll ausgestattete, im Kaufpreis enthaltene Küche. In dieser Einheit des Hauses sorgt ein neuer Ofen für wohlige Wärme und repräsentative Atmosphäre. Elegant auch der aufwendige Flachputz in Steinoptik. Von hier gelangen Sie über eine ca. 25m² große Sonnenterrasse in den pflegeleicht strukturierten Garten.

Das XL- Gäste WC befindet sich im Flur direkt Visasvis zum Wohnbereich mit Waschbecken mit einem WC für „Sie“ UND „Ihn“ . Über eine solide mit Holz belegte Steintreppe gelangen Sie ins OG.

Wie in der gesamten Immobilie sorgt auch hier ein perfekt aufgegliedertes Raumverhältnis für persönlichen Komfort. Einer der Schlafräume hat einen direkten Zugang zu einem der zwei Balkons. Ein weiterer Schlafraum verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Tageslichtvollbad. Dieses ist ausgestattet mit chicker Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Praktisch auf dieser Ebene ist ein Abstellraum, der derzeit dank vorhandener Anschlüsse als zusätzliche Waschküche genutzt wird. Mehr als genügend Stauraum findet man auf dem ausbaufähigen Speicher und in direkt begehbaren Nebenräumen. Es gibt jeweils zwei Parkmöglichkeiten in zwei Garagen und zwei weitere Außenstellplätze.

Lage

Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner.

Konz und Saarburg mit allen weiterführenden Schulen, Krankenhaus und Einkaufszentren sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar. Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) sowie Rad- und Wanderwege.

Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, Bäcker, Friseur, eine Tankstelle, eine KFZ-Werkstatt, eine Bank mit Geldautomat, Gaststätten, rührige Vereine und diverse renommierte Winzerbetriebe.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert203.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis12.06.2028
Baujahr1925
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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