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Objektdaten

Lukratives Einfamilienhaus mit abgeschlossener Dachgeschosswohnung und geräumigen Souterrainbereich

Kennungi605584
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer10
Wohnflächeca. 288,20 m²
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartGas-Heizung
Jahresnettomiete6.840,00 €
Baujahr1978
Vermietetja
Einliegerwohnungja
Alt-/NeubauAltbau
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 1.100 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 25 m²
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Balkone/Terrassen2
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl1
StellplatztypGarage
Einbauküchenein
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
Dachausbauja
Kaufpreis pro m²1.371,53 €
Anzahl separater WCs4
Kellerflächeca. 27,15 m²
StraßeHütterbaum 41
Lage41069 Mönchengladbach
Kaufpreis395.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Haus, im begehrten und stadtnahen Stadtteil Mönchengladbach Ohlerfeld.

Das Haus wurde 1978 nach individuellen Plänen als Einfamilienhaus inklusive einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang und großem Balkon im ersten Obergeschoß erreichtet.

Das Konzept bietet auf Wunsch die Möglichkeit durch die Vermietung dieser Einheit zusätzliche Mieterträge zu erzielen oder alternativ mit mehreren Generationen als ganze Familie unter einem Dach zu wohnen, ohne seine Eigenständigkeit zu verlieren.

Ausstattung

Geschmackvolle Ausstattung im EG
- Fußbodenheizung
- offener Kamin
- Fliesenboden
- geschnitzte Türen
- 2 große Schiebetüren im EG zum Garten
- Bad und WC (separat abtrennbar)

Im 1.OG (Einliegerwohnung)
- großzügige Fensterfront zum Garten und der Terrasse
- große Terrasse
- geschnitzte Türen
- Küche und Bad

im Dachgeschoß
- voll ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoß
- großzügiger Gaube und Fenster zum Garten
- Duschbad mit WC
- Küchenanschluß für Kitchinette

Souterrain
- aufwändig gedämmt
- mit großen Fenstern und eigenem Austritt in den Garten

Lage

MG-Ohlerfeld zählt zu den zunehmend begehrten Wohnlagen in Mönchengladbach. Die Preise sind dort im vergangenen Jahr um 5% angezogen. Die Grundstückspreise seit 2015 sogar um fast 20% gestiegen.
Ohlerfeld ist ein wunderbar ruhiges und dennoch stadtnahes und verkehrsmäßig hervorragend angebundenes gewachsenes Wohnquartier.
Mit dem Bus ist man über die Linie 9 an die Stadt, dem Bahnhof und sogar bis zur Eisbahn Grefrath hervorragend angebunden. Autobahn und Innenstadt sind u.a. über die Aachenerstr. auch mit dem eigenen Fahrzeug schnell und bequem zu erreichen.
Die grüne Lage sowie Grundschule und Kindergärten bieten ein ideales Umfeld für Kinder.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert138.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis24.08.2026
Baujahr1978
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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