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Objektdaten

*** Panorama- viel Platz - Grenznah - Anbaupotential*** im Lux Pendler beliebten Langsur

Kennungi614902
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 180 m²
Baujahr1956
Einliegerwohnungja
Anzahl Badezimmer3
Grundstücksflächeca. 1.647 m²
Alt-/NeubauNeubau
Einbaukücheja
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl6
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Anzahl Wohnschlafzimmer7
Anzahl separater WCs3
HeizungsartZentralheizung
Bezugsterminnach Absprache
Als Ferienhaus geeignetja
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage54308 Langsur
Kaufpreis360.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im beliebten direkten Lux-Grenzort Langsur an der Sauer! Ca. 1956 wurde dieses ansprechende Eigenheim auf einem hochwassersicheren, idyllisch an der Sauer gelegenen, Grund und Boden mit sensationellen ca. 1647 m² in Massivbauweise errichtet.

Insgesamt verteilen sich auf ca. 180 m² über 3 Etagen 7 Räume ( derzeit 4 als Schlafräume genutzt), drei Tageslichtbäder ( 2x Dusche und 1x Wanne) und 2 Küchen (siehe Aufteilung). Durch die Größe und Unterteilung der Ebenen ist dieses Zweifamilienhaus auch ideal als Mehrgenerationenprojekt . So verfügen alle drei Ebenen über ein eigenes Bad, die beiden Hauptwohnungen zudem über eine Küche.

Die Besonderheiten im EG liegen definitiv in der großzügigen Aufteilung der Lebensbereiche bis hin zu einem direkten Zugang von der Küche zum Gartenbereich. Das OG ist vom Schnitt ebenso Platz-ergiebig, das absolute Highlight hier ist der große Panoramabalkon mit garantiert unverbaubarem Weitblick über die naturbelassene Sauer auf das Grün der Luxemburger Weinberge. Im DG befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein Duschbad und der Zugang zum Speicher.

Das liebevoll angelegte Gartengelände verströmt nicht nur Harmonie und Wohlgefühl, nein es ist zudem von der Sonne verwöhnt. Genießen Sie hier erholsame Stunden und Feiern, eine potentielle Gartenloggia steht hierfür bereit. Direkt im Anschluss an das Grundstück befindet sich ein direkter Zugang zur Sauer, selbstverständlich auch hochwassersicher.

Lagermöglichkeiten befinden sich im Keller und in den Nebengebäuden, bis zu sechs PKW finden Ihren Platz problemfrei auf dem Anwesen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.

Gerne informieren wir Sie ausführlich in einer unverbindlichen Besichtigung, hierfür senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Aufteilung:
EG: Küche mit Zugang zum Garten , Schlafzimmer, Wohn-Essraum, zusätzliches Ess-/Arbeitszimmer, Tageslichtvollbad
OG: Küche mit Essplatz, großzügiger Wohn-Essraum, Schlafraum, Tageslichtvollbad, Panoramabalkon
DG: 2 Zimmer, Tageslichtduschbad, Flur mit Fenster, Zugang zum Speicher
UG: Keller-/ Lagerräume, Bar

Lage

Der Weinort Langsur im schönen Sauertal besticht durch seine wunderschöne Lage am Rand einer Flußschleife der Sauer, umgeben von Wald, Wiesen und Weinbergen. Eine Vielzahl an Wanderwegen lädt zu Spaziergängen und erlebnisreichen Wanderungen ein. Der 61,2 km lange Sauerradweg auf einer ehemaligen Bahntrasse führt auf deutscher und luxemburgischer Seite am Fluss entlang und vereint traumhafte Weinbergslandschaft und malerische Orte im Luxemburger Land miteinander.

Langsur ist durch mehrere Brücken mit dem Nachbarland Luxemburg verbunden.
Über 20 Vereine bieten ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt. Frische Brötchen gibt’s wie früher beim Bäcker im Ort. Langsur ist mit seinen ca. 1700 Einwohnern die größte Weinbaugemeinde der Verbandsgemeinde Trier-Land. Angebaut wird in erster Linie der Elbling, der auf eine römische Rebe zurück zu führen ist.
Langsur verfügt über einen Kindergarten und sogar eine Krippe, jeweils mit Ganztagesbetreuung sowie eine Grundschule mit Betreuungsangebot.

Weiterführende Schulen befinden sich im Mittelzentrum Konz und im Oberzentrum Trier.
Die Trierer Innenstadt ist ca. 15 km entfernt und mehrmals täglich durch Busse zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt zur A 64 von Trier nach Luxemburg (A 1) erreicht man staufrei in zwei Minuten. Die Entfernung zum Flughafen Luxemburg-Findel beträgt ca. 25 km. Ans Eisenbahnnetz ist Langsur durch die nahen Orte Wasserbillig (1,8km) und Igel (4,7km) an der Mosel-Syretal-Strecke Luxemburg–Trier angebunden.

Das luxemburger Banken- und Geschäftsviertel Kirchberg Plateau liegt 26 km nahe! In Wasserbillig findet man auch Sonntags geöffnete Einkaufszentren, zahlreiche Tankstellen, Einzelhandel und eine vielfältige Gastronomie. Mit der Autofähre erreicht man bequem in 2 Minuten den Weinort Oberbillig auf der deutschen Seite an der B419 Trier-Thionville.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert237.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis10.10.2028
Baujahr1956
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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