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Objektdaten

Reserviert: Charmantes Haus in Hofensemble in Nieder-Ramstadt

Kennungi621944
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 125 m²
Warmmiete1.280,00 €
Anzahl Badezimmer1
Bezugstermin15.09.2018
ZustandErstbezug nach Sanierung
Kellerja
Letzte Modernisierung2018
Heizkosten in NKNein
Anzahl separater WCs1
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Baujahr1900
Kaution2.940,00 €
Grundstücksflächeca. 0 m²
HeizungsartÖl-Heizung
Einbauküchenein
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Gäste-WCja
Nebenkosten115,00 €
Alt-/NeubauAltbau
Nutzflächeca. 50 m²
Lage64367 Mühltal
Miete zzgl. NK980,00 €

Objektbeschreibung

Wenn Sie das Besondere mögen, werden Sie diese Haus lieben. So um 1900 wurde es aus hiesigem Steinbruch erbaut und war das Wohnhaus eines Bauernhofes. Über den geräumigen Hof gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Die ehemalige Scheune wurde ebenfalls zum Wohnhaus umgebaut und wird vom Vermieter genutzt. Die Vermieter bevorzugen Anfragen von Familien mit 1-2 Kindern, denn sie selbst haben 3 Kinder, die sich über Spielkameraden im Hof freuen würden.

Schon wenn Sie das Haus betreten, werden Sie vom Charme begeistert sein! Über eine Natursteintreppe gelangen Sie in den Wohnbereich. Vom Flur kommen Sie in jedes Zimmer, aber auch untereinander sind die Räume verbunden. Einen Raum können Sie als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Wohnzimmer ist über einen Durchgang mit der gut 18 m² großen Wohnküche verbunden. Hier können Sie entweder eine Küche in L-Form mit Kochinsel oder eine gemütliche Wohnküche mit Esstisch gestalten. Aus der ehemaligen Küche haben die Vermieter eine geräume Diele mit Platz für einen großen Garderobenschrank und ein Gäste-WC mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner gestaltet. In der Küche finden Sie die alten, breiten Holzdielen. Im Wohn- und Arbeitszimmer haben Sie Laminat in passender Holzoptik.

Über die (steile) Holztreppe gelangen Sie in den Schlafbereich im Obergeschoß: Auch hier ist nichts von der Stange: das Jumbo-Elternschlafzimmer hat eine eigene Ankleide. Die beiden Kinderzimmer sind miteinander verbunden. Das große Hauptbad verfügt über eine 90er Dusche, eine moderne Badewanne, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und WC und viel Platz für Ihre Assecoires.

Der Speicher steht als trockene Staufläche zur Verfügung und der Gewölbekeller eignet sich hervorragend zur Lagerung von Wein oder Kartoffeln :-))

Nach der Komplettsanierung ziehen Sie als Erster ein! Lassen Sie sich diese Chance zu einem vernünftigen Mietpeis von Euro 980/zzgl. NK/Kaution nicht entgehen! Gleich anrufen :-))

Ausstattung

Das Ensemble wurde 2018 komplett saniert!

Zum Beispiel wurde der alte Holzdielenboden freigelegt, die Raumstruktur den heutigen Bedürfnissen angepasst, eine moderne Ölheizung eingebaut, das Bad komplett erneuert und im EG ein zusätzliches Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner geschaffen. Alle Boden - und Wandbeläge wurden erneuert. Die oberste Geschoßdecke zum Speicher gedämmt, Die Fassade ein teilen gedämmt, in Teilen wurde das Naturmauerwerk ausgebessert.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor/ist beantragt.

Lage

Mühltal gehört zu den beliebtesten Lagen im Grüngürtel von Darmstadt. Die unmittelbare Nähe zu Darmstadt und deren kulturellen Möglichkeiten sowie große und mittelständige Industrieunternehmen schaffen in ihrer Summe die besten, existenziellen sowie privaten Lebensbedingungen.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor Ort vorhanden.

Verkehr:
Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut. Mit der Bahn gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum HBF Frankfurt. Aber auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Darmstadt, die ca. 8 km entfernt liegt. Über die die Autobahnen A 5/67, die nur ca. 10 Min. entfernt sind, erreichen Sie Heidelberg/Mannheim, den Airport Frankfurt und Frankfurt in kürzester Zeit . Mit dem Fahrrad benötigt man in die Stadt durch den Wald etwa 20 Min.

Schule:
Kita´s & Grundschulen sind direkt vor Ort vorhanden. Die weiterführenden Schulen liegen in Darmstadt oder Eberstadt. Die intern. School befindet sich im nahegelegenen Seeheim.

Freizeit:
Egal ob Joggen, Radfahren, oder Klettergarten - hier haben Sie alles vor der Haustüre. Im nahegelegenen Ortsteil Traisa gibt es ein beheiztes Freibad sowie den bekannten Dippelshof mit Golfanlage und Reitmöglichkeit.

Energieangaben

Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Best Homes 4 You UG akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Best Homes 4 You UG erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
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