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Objektdaten

OPEN HOUSE - Besichtigung 22.09.18/15 Uhr: Stuttgart-Hofen, Walchenseestr.45 -Kaufpreis gegen Gebot*

Kennungi629210
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer6
Wohnflächeca. 127 m²
StellplatztypGarage
Balkon/Terrasse Flächeca. 11 m²
HeizungsartFernwärme
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen2
Letzte Modernisierung2009
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Balkon/Terrasseja
Wohngeld370,00 €
Kellerflächeca. 25 m²
Garagenanzahl1
Etagenzahl3
Stellplatzanzahl1
Zustandneuwertig
Einbaukücheja
Heizkosten pro Monat110,00 €
Bezugsterminab sofort frei!
Baujahr1969
Etage1
StraßeWalchenseestraße 45
Lage70378 Stuttgart (Hofen)
Kaufpreis10.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

ACHTUNG! Am 22.09.2018 um 15.00 Uhr ist hier OPEN HOUSE! Freie Besichtigung vor Ort verbunden mit offenem Bieterverfahren: Sie bestimmen den Kaufpreis mit Ihrem Preisgebot! Kommen Sie vorbei, es lohnt sich!
* Die Wohnung wird im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Sie können für die Immobilie ein Kaufangebot abgeben, das Formular erhalten Sie auf Anfrage oder vor Ort bei der Besichtigung. Alle vollständigen Kaufangebote werden dem Verkäufer vorgelegt. Der Verkauf erfolgt unter dem Vorbehalt der Eigentümerzustimmung. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Kaufangebot anzunehmen. Die Kaufpreisangabe von 10.000 Euro erfolgt nur aus technischen Gründen!
Die großzügige 6-Zi. Wohnung besteht aus zwei 2- und 3,5-Zi. Wohnungen, die zusammen gelegt wurden. Ein Rückbau ist jederzeit möglich. Dadurch bietet sie auf knapp 130 m² Wohnfläche einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit zwei Süd-Balkonen, vier Schlafzimmer, Küche und zwei Tageslichtbäder. In der Küche befindet sich eine mit allen notwendigen Elektrogeräten komplett ausgestattete Einbauküche. Im Bad der kleineren Wohnung steht neben Waschbecken und WC eine Badewanne zur Verfügung, das Bad der größeren Wohnung wurde umgebaut und mit einer Duschkabine ausgestattet. Der Flur wurde ebenso modernisiert und mit zwei praktischen Einbauschränken und Granitboden versehen. Der Granitboden liegt auch in der Küche, die über eine Fußbodenheizung verfügt. In allen Zimmern wurde hochwertiger Parkett verlegt, lediglich in den Bädern und auf den Balkonen ist der Boden gefliest. Die neuwertigen Fenster sind in allen Räumen mit maßgeschneiderten Plisses versehen, Designerbeleuchtung und zwei Markisen runden das Angebot ab. Der zweifache Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Zur Wohnung gehören drei Kellerräume sowie eine Garage und ein Außenstellplatz.

Ausstattung

Zustand: sehr gepflegt, teilw. neuwertig
Ausstattung: gehoben
Bauart: massiv
Baujahr: 1969/ 2009 modernisiert
Wohnfläche: ca. 127,00 m² (zzgl. Nutzfl. in 3 Keller)
Zimmer: 6,0 (Umbau auf 2-Zi. und 3,5-Zi. Wohnungen möglich)
Etage: 1. OG
Wohneinheiten: 5 (nach Umbau 6)
Keller: vollunterkellert
Dach: Satteldach
Bodenbeläge: Granit (Flur, Küche), Fliesen (Bad), Parkett (alle Zimmer)
Bad/WC: 2x TGL-Bad mit Badewanne, Duschkabine, 2x Waschbecken und 2x WC
Balkon/ Terrasse: 2x Süd-Balkone (ca. 11,00 m²)
Fenster: isoliervergl. Kunststofffenster (2007)
Rollläden: Kunststoff
Heizung: Fernwärme (Fußbodenheizung in Küche)
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: 3-adrig (1969)
TV-Empfang: SAT
EBK: ja, komplett ausgestattet
Parkierungssituation: 1x Garage, 1x Außenstellplatz
Energieverbrauch: 104,00 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab sofort frei!
Hausgeld: 370,00 € - davon 233,25 € umlagefähig
Anteilige Rücklagen: 3.536,50 € (zum 31.01.2016)
Kaufpreis: Kaufpreis gegen Gebot*
Provision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Lage

Stuttgart-Hofen ist ein idyllisch, direkt am Neckar, gelegener Stadtteil der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart im nördlichen Stadtbezirk Mühlhausen mit knapp 4.000 Einwohnern. Vor allem durch den Max-Eyth-See mit umliegendem Park ist Hofen bekannt, der als größter See der Stadt Stuttgart unmittelbar an Hofen grenzt. Der See ist nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch ein Vogelschutzgebiet und eine Naturoase.
Hofen befindet sich im Mittelpunkt von Stuttgart, Ludwigsburg und Kornwestheim, damit auch im Umkreis von Porsche, Mercedes, AMG und Bosch. Neben dem hohen Freizeitwert besticht Hofen auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung zur Stadt Stuttgart. Mit Bus, U-Bahn (U12, U14) und Pkw ist alles in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 300 m und die U-Bahn-Haltestelle ca. 600 m vom Haus entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 20 min und mit dem Auto sind Sie an der Autobahn A81 in ca. 15 min. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Wohnhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), etwa 600 m oberhalb des Max-Eyth-Sees. Die schöne Wohnung mit Südlage liegt im ersten Obergeschoss eines 5-Familienhauses.

Energieangaben

0
200
>400


104
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert104 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis05.04.2022
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1969


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
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