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Objektdaten

Neuwertiges Niedrigenergie-Einfamilienhaus -Bj. 2011- mit 8,58 kW-PV-Anlage

Kennungi637922
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 140 m²
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartWärmepumpe
Zustandneuwertig
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr2011
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl separater WCs1
Energieausweis liegt vorVorhanden
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 730 m²
Garagenanzahl1
Alt-/NeubauNeubau
Lage93167 Falkenstein
Kaufpreis390.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier gibt es eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in herrlicher Lage zu erfüllen.

Dieses neuwertige und nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr sonnigen und
ruhigen Siedlungslage in der Gemeinde Falkenstein. Das im Jahr 2011 erbaute Haus hat eine Wohnfläche von
ca. 140 m², ist komplett unterkellert und verfügt weiterhin über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss, sowie
das sehr gepflegte Grundstück mit einer Fläche von 728 m².
Durch den Eingangsbereich im Untergeschoss, wo sich der Technikraum, Hauswirtschaftsraum, ein Büro
sowie die Garage befindet, gelangt man über die Treppe ins Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer, Gäste-WC, eine sehr schöne große offene Küche sowie
ein sehr großzügiger Wohnbereich mit offenem Essbereich, der auch den Zugang zur Terrasse bietet,
auf der man die Ruhe und den gepflegten Garten in großer Privatsphäre genießen kann.
Im Dachgeschoss finden Sie fast zwei gleich große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit
Ankleideraum sowie eine großes Bad.

Abgerundet wird das sehr gepflegte neuwertige Haus durch eine 8,58 kW-PV-Anlage die den kompletten
Eigenverbrauch an Strom abdeckt.
Für den Strom der für die Eigennutzung nicht verbraucht wird, gibt es einen langfristigen Einspeisevertrag.
Durch den verkauften Strom werden monatlich Einnahmen in Höhe von ca. 210,00 EUR (netto !) erzielt.
Sie können Ihren eigenen Strom verwenden. Daher haben Sie keine Stromkosten durch einen externen Anbieter.

Ausstattung

Untergeschoss:
Flur
Technikraum
Hauswirtschaftsraum
Arbeitszimmer
Garage



Erdgeschoss:
Diele
Gäste-WC
Abstellraum
Gästezimmer
Küche
Essen/Wohnen


Dachgeschoss:
Flur
Bad
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Elternschlafzimmer mit Ankleide

Lage

Falkenstein ist eine Gemeinde im Landkreis Cham und liegt zwischen Cham und Regensburg und zählt
ca. 3.300 Einwohner. Mit dem Auto ist man in ca. 35 Min. in Regensburg und in der der Kreisstadt Cham
in ca. 25 Min.

Energieangaben

0
200
>400


13.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert13.6 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis23.07.2020
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr2011


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Immobilien Mühlbauer akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Immobilien Mühlbauer erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
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