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Objektdaten

City Living in Obergiesing - eine Kapitalanlage mit Potential

Kennungi643028
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 40,40 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Modernisierung2018
Baujahr1967
Stellplatzkaufpreis28.500,00 €
Etage1
Wohngeld341,00 €
Vermietetja
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasseja
Personenaufzugja
StellplatztypTiefgarage
Stellplatzanzahl1
Einbaukücheja
Etagenzahl5
Zustandmodernisiert
Lage81539 München
Kaufpreis299.500,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

City Living mitten in Obergiesing, und dies mit perfekter Verkehrsanbindung: Die freundliche, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist langjährig vermietet und wird von der Mieterin absolut vorbildlich gepflegt. Damit ist dieses Objekt ideal als Kapitalanlage - übrigens mit deutlichem Potential, was die Mieteinnahmen betrifft.

Der im Haus befindliche Personenaufzug, das Tor zur Tiefgarage und die Klingelanlage wurden erst vor wenigen Monaten komplett erneuert. Zudem wurden kürzlich neue, hochwertige Fenster eingesetzt. Weitere, umfassende Modernisierungsmaßnahmen, einschließlich der kompletten energetischen Sanierung des Hauses werden in Kürze beginnen. Ihr Vorteil: Der entsprechende Betrag für die anstehende Sonderumlage ist im Wesentlichen bereits im angegebenen Kaufpreis berücksichtigt, muss aber erst im Frühjahr (April/Mai) gezahlt werden. Alle Details des Modernisierungsplans werden Ihnen bei ernsthaftem Interesse an diesem Objekt mitgeteilt.

Die Wohnung selbst verfügt über ein Bad mit Wanne und ein separates WC (beides hell gefliest) sowie einen kleinen Südwest-Balkon (zur Straße). Der praktische Grundriss bietet noch Gestaltungsmöglichkeiten: so ließe sich (bei einem Auszug der Mieterin) die aktuelle Aufteilung mit Wohnküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer umändern zu einem größeren Wohnraum mit offener Küche plus separatem Schlafzimmer.
Bitte beachten: Eine Eigenbedarfskündigung ist für die nächsten Jahre ausgeschlossen!

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist mitzuerwerben. Daher beträgt der Gesamt-Kaufpreis € 328.000,- bestehend aus: € 299.500,- für die Wohnung + € 28.500,- für den Stellplatz.

Das Wohngeld beträgt aktuell 341,- EUR gesamt für Wohnung und TG-Stellplatz.

Ausstattung

Die Wohnung selbst verfügt über eines solide Ausstattung:

- Hell gefliestes Bad mit Badewanne
- Separates WC
- Einbauküche
- Kleiner Balkon (Südwest, Straßenlage)
- Bodenbeläge: schönes, helles Laminat in Wohn- und Schlafraum, helle Fliesen in Bad u. WC, PVC in der Küche
- Ein separates Kellerabteil wird im Zuge der Sanierung neu hergestellt

Lage

Obergiesing, südöstlich der Münchner City gelegen, hat sich zu einem echten Trend-Stadtteil entwickelt. Bewohner schätzen die Nähe zum Zentrum, die gute Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung.

Bereits seit einiger Zeit befindet sich das einstige Arbeiterviertel Obergiesing im Wandel, Straßenbild und Bewohnerstruktur verändern sich. Bestes Beispiel für diese Entwicklung mit verstärkter Modernisierungs- und Neubautätigkeit ist das ehemalige Agfa-Gelände, auf dem sich heute eine moderne, parkähnliche Wohnanlage befindet.

Dabei ist Obergiesing - besser gesagt der heutige 17. Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten - ein Teil des ursprünglichen Bauerndorfs Giesing, welches 1854 eingemeindet wurde. Die Grenzen Obergiesings laufen entlang der Hauptverkehrsachsen, über die der Stadtteil perfekt angebunden ist: der Mittlere Ring im Westen und die S-Bahn-Linie S3 im Osten.

Der gesamte Stadtteil ist bestens versorgt, sowohl mit Kindergärten und Schulen wie auch mit Ärzten, Apotheken etc. Das Stadtteilkulturzentrum im Giesinger Bahnhof bietet ein buntes Programm mit Workshops, Konzerten u.v.m.
Und mit dem Weißenseepark besitzt Obergising eine über 80.000 m² große Grünfläche. Der Park ist sehr abwechslungsreich angelegt, u.a. mit Kinderspielbereich, Multifunktionssportplatz, Rundwegen und Biotop-Areal.

Das direkte Umfeld der Wohnung - perfekte Anbindung & Infrastruktur:

• Bus - Haltestelle „vor der Haustür“
• U2 /U7/ U8 Silberhornstraße - ca. 7 Gehminuten
• U1 Wettersteinplatz - ca. 8 Gehminuten
• S7 und S3 (Giesinger Bahnhof) - ca. 8 Minuten mit dem Bus

• Mittlerer Ring (Tegernseer Landstraße) "um die Ecke"
• A8 (Rosenheim - Salzburg) ca. 7 - 12 Min. Fahrzeit
• A95 (Starnberg - Garmisch-Partenkirchen) ca. 6 - 9 Min.

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
• Ein großer, gut sortierter Supermarkt ist nur 100 m entfernt.
• Nur 6 Minuten Fußweg zum Weißenseepark

Energieangaben

0
200
>400


171
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert171 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis30.04.2024
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1967


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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