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Objektdaten

Lichtenberg: City-Wohnung im sanierten Altbau, vermietet

Kennungi644799
ObjektartEigentumswohnung (Invest.)
Zimmer2
Wohnflächeca. 50,23 m²
Vermietetja
Etage3
Etagenzahl3
Garten/-mitbenutzungja
Balkon/Terrasseja
Kellerja
Wohngeld100,00 €
Wohngeldzusatz textuellohne Heizung/Warmwasser
Letzte Modernisierung1998
Zustandgepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Alt-/NeubauAltbau
Baujahr1934
Lage10365 Berlin
Kaufpreis125.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14%

Objektbeschreibung

Der Altbau aus der 30er Jahren wurde Ende der 90er Jahre modernisiert und die Wohnungen mit einem zeitgemäßen Komfort ausgestattet und das Dachgeschoß ausgebaut.
Es handelt sich hier um eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur sowie Wohn- und Schlafzimmer. Die im OG gelegene Wohnung mit Balkon ist gut geschnitten; alle Räume können vom Flur aus betreten werden. Die Versorgung mit Heizung-und Warmwasser erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Die Wohnung ist gut vermietet.
Zur Wohnung gehört ein Keller.
Es besteht Mieterhöhungspotential.

Mieteinnahmen incl. NK : 3657 €
Wohngeld: 1200 €

Fazit: City-Wohnung, vermietet im sanierten Altbau

Lage

Nur ca. 400 Meter vom U-Bahnhof Magdalenenstraße und 500 Meter vom Bahnhof Lichtenberg mit U-Bahn, S-Bahn sowie Regional- und Fernbahnlinien befindet sich die Wohnung in einer grünen Umgebung am Rande der Innenstadt von Berlin. Die Fanninger Straße ist eine ruhige, baumgesäumte Nebenstraße mit sanierten Altbauten. Nur einige Schritte vom Wohnhaus entfernt liegt der attraktive Roedeliusplatz. Das Wohnhaus wurde 1930 in Zeilenbauweise errichtet und verfügt über eine große gemeinschaftlich genutzte Gartenanlage im Innenhof.

Unweit liegen das Klinikum Lichtenberg, die Frankfurter Allee mit ihren riesigen Einkaufs- und Shoppingangeboten und der schöne Tierpark.

Energieangaben

0
200
>400


117
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert117 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis20.06.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1934


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Eberhardt-Immobilien akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Eberhardt-Immobilien erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
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