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Objektdaten

*** Vielseitig - Platz - Gemütlich *** im beliebten Irsch(Saar)

Kennungi645900
ObjektartReiheneckhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 185 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1956
Grundstücksflächeca. 130 m²
Einbaukücheja
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Wohnschlafzimmer7
Anzahl separater WCs2
Balkon/Terrasse Flächeca. 70 m²
StellplatztypAussenstellplatz
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl1
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage54451 Irsch
Kaufpreis165.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein vielseitig und flexibel nutzbares Eigenheim im schönen sowie praktisch gelegenen Irsch (Saar). Insgesamt verteilen sich sehr geräumige ca. 180 qm über drei Wohnetagen, diese umfassen in der aktuellen Nutzung fünf Schlafräume, zwei Wohn-Speiseräume, ein Tageslichtwannenbad samt Duschkombination, ein Duschbad, einen Abstellraum und einen wahrlich großzügigen Eingangsbereich. Die exakte Lage der Räume finden Sie unter Aufteilung.
Durch mehrere Gauben fallen die Dachschrägen im Dachgeschoss kaum ins Gewicht, man fühlt sich nicht beengt und verfügt über viel Stellfläche.

Lagermöglichkeiten finden Sie in einem angebauten Zwischengeschoss und teilweise im Spitzdach.

Dieses prinzipiell sanierte Einfamilienhaus profitiert durch seine Flexibilität in der Nutzung, so wird es derzeitig als Ferienhaus/Ferienwohnungen genutzt. Es eignet sich ebenso als Renditeobjekt, als Mehrgenerationenprojekt oder zur klassischen Selbstnutzung, eventuell sogar teilweise vermietet.

Alle Räumlichkeiten sind selbst im Winter lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Eine solide Treppe verbindet die Etagen miteinander. Es gibt zwar keinen typischen Garten, dafür aber zwei tolle überdachte Sonnenterrassen. Eine misst alleine schon über stolze ca. 50 qm, hier finden Sie den Entspannungsfaktor, Platz zum Grillen und Spielen, mit Blick in die Natur.

Das Haus verfügt über mehrere Schornsteine, so lässt sich auch kinderleicht ein Ofen oder ein Kamin mit wohliger Wärme in den Wohnraum integrieren. Derzeit wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung von BUDERUS befeuert, erst vor kurzem wurde hier der Brenner komplett modernisiert. Auch ein Wechsel auf Gas bietet sich durch die vorhandenen Leitungen an.

Gerne informieren wir Sie ausführlich und unverbindlich telefonisch nach dem Erhalt Ihrer Anfrage bei uns. Besichtigungen sind ebenfalls stets unverbindlich und sieben Tage die Woche möglich.

Ausstattung

EG: großzügiger Eingangsbereich, Duschbad mit Toilette, Wohn-Essbereich, 1 Zimmer zur flexiblen Nutzung
OG: offene Küche, Wohn-Essbereich, ein möglicher Schlafraum, Tageslichtwannenbad mit Duschkombination
Zugang zu den Terrassen
DG: 3 mögliche Schlafräume, HWR mit Waschbecken

Lage

Der bekannte Wein- und Erholungsort Irsch mit seinen rund 1.650 Einwohnern liegt umgeben von Weinbergen und Feldern in einem alten Seitental der Saar im Naturpark Saar-Hunsrück und zählt zu den großen Weinbauorten des Saarweinanbaugebietes und der Verbandsgemeinde Saarburg.
Das romantische Saarburg, "Klein Venedig" mit all seinen weiterführenden Schulen, Einkaufszentren, Amtsgericht, Krankenhaus, Seniorenresidenzen, Hallen- und Freibad, zahlreichen Restaurants sowie Bahnhof ist nur 4 km entfernt.

Irsch zeichnet ein stark ausgeprägtes Vereinsleben aus, so sind z.B. die Karnevalsveranstaltungen und das Weinfest regionale Höhepunkte.

Irsch ist mit Kindertagesstätte, Grundschule, Banken, Friseur, Bäckerei, renommierten Winzerbetrieben, diversen Handwerks- und Einzelhandelsbetrieben sowie Wander- und Radwegen bestens strukturiert.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert219.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis17.08.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1956


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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