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Objektdaten

Renoviertes Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen in Erlenbrunn | Trobisch-Immobilien.de

Kennungi652447
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 240 m²
Zustandmodernisiert
Anzahl Balkone/Terrassen1
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1927
Anzahl Badezimmer3
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 1.553 m²
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
HeizungsartBlockheizkraftwerk
Garagenanzahl4
Letzte Modernisierung2013
StraßeErlenbrunner Straße 166
Lage66955 Pirmasens
Kaufpreis299.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

VIRTUELLER IMMOBILIEN-RUNGANG:
Link: http://bit.ly/360Rundgang-951805
(Link kopieren und in Internet-Browser einfügen)

Ländlich Wohnen mit Anbindung zur Stadt und vielfältiger Infrastruktur.
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in Pirmasens-Erlenbrunn in der Erlenbrunner Straße 166 (Flurstück 119/8 - 1553 qm).
Das Haus überzeugt durch ein großes Platz-Angebot, drei Garagen und Carport sowie mit einem Garten mit Obstbäumen in ruhiger Lage.
Familien, Kapitalanleger wie auch Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, sind bei dem Objekt an der richtigen Adresse. Der Anbau mit separatem Eingang würde sich für ein Gewerbe/Büro eignen.

Das Erdgeschoss ist mit einer eigenen Zwischentür vom Obergeschoss abschließbar getrennt. Das Haus kann dadurch von zwei Parteien bewohnt/vermietet werden.

Das in Massivbauweise errichtete Haus wurde 2013 modernisiert.
Die Elektroleitungen wurden ausgetauscht. Im Gebäude sind vornehmlich Kalk- sowie Lehm-(Flachs-/Stroh-)putz verarbeitet, der für ein sehr angenehmes Raumklima sorgt. Rustikaler Parkettboden gibt den Räumen einen natürlichen Charme und harmoniert perfekt zum Naturputz. Mehrere Kachelöfen ergänzen das mit Gas betriebene Blockheizkraftwerk im Keller. Hier wird Wärme- mit Stromproduktion verbunden.

Ein geräumiger Keller bietet genügend Platz für Werkstatt, Hobbyraum und Lagermöglichkeiten. Sogar ein Naturkeller zur Lagerung von Obst oder ähnlichem besteht.
An das Erdgeschoss schließt sich ein Anbau an. Das Obergeschoss lockt mit einem kleinen Balkon mit tollem Blick auf den Pfälzerwald. Der Dachboden ist begehbar und kann als Lagerraum genutz werden, ist derzeit aber noch nicht ausgebaut. Ein Ausbau wurde aber bereits bei den letzten Modernisierungen berücksichtigt (Leerrohre liegen bereit).

Die Doppelgarage verfügt über zwei zusätzliche Lagerräume sowie eine Toilettenanlage mit zwei separaten WC-Räume. An den Doppelgaragenanbau grenzt eine Einzelgarage an. Neben den 3 Garagenplätzen steht auch noch ein Carport zur Verfügung.

Hinter der Garage steht ein reizvoller großer Garten mit alten Obstbäumen bereit und lädt ein zum Verweilen, Grillen und Gestalten.

Das gesamte Anwesen macht einen sehr gepflegten Eindruck. Alleine bei den Modernisierungen 2013 wurden über 60.000 Euro in die Immobilie investiert.

Mobilfunk / Internetverfügbarkeit:
Unter folgenden Links können Sie selbst prüfen, ob und mit welcher Geschwindigkeit mobiles und stationäres Internet verfügbar ist.
Rufen Sie die Links auf und geben Sie die Adresse des Grundstücks in den Suchfeldern ein.
Zur Erleichterung habe ich Ihnen die Adresse nochmals notiert:
66955, Pirmasens-Erlenbrunn, Erlenbrunner Straße, 166

Mobiles Internet-Abdeckungs- und Verfügbarkeitskarten:
https://www.telekom.de/start/netzausbau
https://www.vodafone.de/hilfe/netzabdeckung.html
https://www.o2online.de/service/netz-verfuegbarkeit/netzabdeckung/
Stationäres Internet – Geschwindigkeitstest:
Telekom: https://bit.ly/1vU1JHl
Andere Anbieter zeigen nur an ob DSL verfügbar ist, aber keine genaue Geschwindigkeit.

Es liegt kein Bebauungsplan vor (bebaubar nach §34 BauGB).
Der Flächennutzungsplan wird aktuell überarbeitet. Im noch gültigen Plan verläuft durch das Anwesen die Grenze zwischen Misch- und Wohngebiet.

Aktueller Bodenrichtwert (nach BORIS.RLP - Bodenrichtwertinformationssystem - Stand: 25.05.2018): 55€/qm.

Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann können Sie sich gerne jederzeit bei mir melden und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Nutzen Sie die vielen Bilder inklusive des Grundrisses um ein erstes Gefühl für das Haus zu erhalten. Die Bildbeschriftungen stimmen mit den Grundriss-Raumbeschriftungen überein. So können Sie sich orientieren im Haus orientieren.

Alex Trobisch
Ihr Immobilienmakler für die Südwest-Pfalz

Weitere Angebote und Beratung unter:
www.TROBISCH-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur (23 qm): Boden: Parkett | Wände: Lehm-Strohputz | Sonstiges: Kachelofen, Treppenaufgang, großes helles Fenster mit Westausrichtung über beide Geschosse sorgt für viel Licht im inneren des Hauses auch noch am Abend
Gäste-WC (2 qm): Boden: Fliesen | Wände: Fliesen und Lehm-Flachsputz
Wohnzimmer (19,3 qm): Boden: Parkett | Wände: Lehm-Strohputz
Ess-Zimmer (20 qm): Boden: Parkett | Wände: Lehm-Strohputz | Sonstiges: Kachelofen, viele Fenster mit Ostausrichtung sorgen für ein angenehmes Morgenlicht.
Schlafzimmer (18 qm): Boden: Laminat auf Parkett verlegt | Wände: Lehmputz
Küche (15 qm): Boden: Fliesen | Wände Lehmputz | Sonstiges: Abstell- Speisekammer von 1,5 qm

Anbau:
Der Anbau verfügt über einen eigenen Eingang von Draußen über den Hof und könnte auch geschäftlich als Büro oder Behandlungsraum genutzt werden.
Arbeitszimmer (22,5 qm): Boden: Fliesen | Wände: Lehmputz | Sonstiges: Eigener Eingang über Hof und Kachelofen, der über den Kellerraum befeuert werden kann
Bad (5 qm): Boden: Fliesen (grün) | Wände: Fliesen (grün) | Sonstiges: Dusche und Waschbecken aber keine Toilette.
Schlafzimmer (20 qm): Boden: Fliesen (hell/beige) | Wände: Lehmputz | Sonstiges: Kachelofen, der über den Kellerraum befeuert werden kann
Bad/WC (6 qm): Boden:Fliesen (grau) | Wände: Fliesen (grau) | Sonstiges: Fußbodenheizung, Badewanne, Waschbecken, WC, Boiler vorhanden aber nicht mehr notwendig.

Obergeschoss:
Flur/Diele (17 qm): Boden: Parkett | Wände: Lehmputz | Sonstiges: Elektroschrank, Kachelofen
Bad (9 qm): Boden: Kork | Wände: Kalk- und Lehm-Flachsputz | Sonstiges: Das Bad wurde 2017 vollständig renoviert. Zugang zum Dachboden über große Treppe.
Gästezimmer (19,5 qm): Boden: Parkett | Wände: Lehmputz | Sonstiges: Möglichkeit Warmluft aus EG-Kachelofen zu nutzen
Arbeitszimmer (12 qm): Boden: Parkett | Wände: Lehmputz | Sonstiges: Zugang zum Balkon, Kachelofen
Balkon (5,5 qm): Boden: Terrassendielen - Bangkirai-Holz | Sonstiges: Schöner Blick auf das Dorf und den angrenzenden Pfälzerwald, Ostlage.
Schlafzimmer (20,5 qm): Boden: Parkett | Wände: Lehmputz | Sonstiges: schöner alter Kachelofen
Küche (13,5): Boden: Parkett und tlws. Fliesen | Wände: Kalkputz und tlws. Fliesen

Dachboden:
Nicht ausgebaut aber gut begehbar und als Lagerraum nutzbar. Teilweise liegen schon Leerrohre als vorbereitende Maßnahmen für einen zukünftigen Ausbau bereit. Auch bei der Elektroinstallation wurde ein möglicher Ausbau berücksichtigt (Sicherungskastenaufbau).

Doppelgarage:
Die sehr geräumige Doppelgarage verfügt über ein elektronisches Garagentor sowie einen Vorraum, zwei Toiletten.
In einem weiteren Raum, der derzeit als kleiner Geräteraum genutzt wird, befindet sich noch eine aktuell stillgelegte Ölheizung inkl. Tank. Diese könnte jedoch voraussichtlich mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden.

Einzelgarage verfügt ebenfalls über ein elektronischem Garagentor.

Keller:
Im Keller befinden sich der Schaltschrank für die Elektronik sowie das Blockheizkraftwerk (BHKW) und der Pufferspeicher (375 l).
Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Naturkeller.
Ein großer Raum mit Kachelofen (unter dem Anbau) eignet sehr sehr gut als Werkstatt oder Hobbyraum.
Ein weiterer Raum kann ebenfalls als Werkraum genutzt werden.

Garten:
Der Garten ist gepflegt und verfügt über mehrere Obstbäume (Apfel, Quetsche, Mirabell) und Nutzsträucher wie bspw. Johannisbeeren.

Lage

Erlenbrunn, als Vorort von Pirmasens, verbindet ländliches Wohnen mit den Vorzügen der nahen Stadtanbindung.

In Erlenbrunn gibt es verschiedene Handwerksbetriebe, eine Volksbankfiliale sowie eine bekannte Sattlerei.

Der Ortsteil ist an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Es gibt 14 Vereine im Ortsteil, wie beispielsweise den Tennis-, Hasen- (KZV P104), Gesang- oder den Sportverein SV Erlenbrunn mit den Abteilungen Fußball, Tischtennis und Gymnastik.

Wanderwege rund um den Ort werden vom Pfälzerwaldvereins Erlenbrunn betreut, dazu zählt auch der 16 Kilometer lange Wanderweg zu allen Brunnen und Quellen rund um Erlenbrunn. Ein Nordic Walking Parcours mit drei verschiedenen Strecken führt durch das Rodalbtal. [Wikipedia]

Weitere Informationen zum Ort und seiner Geschichte:
http://www.pirmasens.de/dante-cms/10524/Erlenbrunn.html

Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Westrand des Pfälzerwaldes und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz, von dem sie umschlossen ist.
Im Westen liegen die kreisfreie Stadt Zweibrücken und der Saarpfalz-Kreis, im Norden die Landkreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Landkreis Bad Dürkheim, im Osten der Landkreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich mit den Départements Moselle und Bas-Rhin.
Die Region zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität und jede Menge Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten aus.

Weitere Informationen unter http://www.pirmasens.de/

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert131 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis01.10.2027
Baujahr1927
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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