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Objektdaten

Das Fachwerkhaus für ambitionierte Heimwerker

Kennungi655243
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 120 m²
Stellplatzanzahl4
Letzte Modernisierung1999
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Als Ferienhaus geeignetja
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Energieausweis liegt vorVorhanden
Garagenanzahl1
Zustandrenovierungsbedürftig
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Badezimmer1
DachausbauDas Dach sollte neu gedämmt werden. Durch einen Ausbau kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
HeizungsartÖl-Heizung
Baujahr1910
Grundstücksflächeca. 560 m²
Lage91489 Wilhelmsdorf
Kaufpreis98.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das gemütliche Fachwerkhaus im Herzen von Wilhelmsdorf sucht einen neuen Eigentümer, der in diesem über 100 Jahre altem Schmuckstück ein stilvolles Zuhause erkennt und es im neuen Glanz erstrahlen lässt.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 560 m² großen Grundstück. Dieses setzt sich wie folgt aus 3 eigenen Flurstücken zusammen:

ca. 140 m² Hausgrund
ca. 122 m² Hofgarten-/ & Parkplatzfläche
ca. 298 m² Zufahrt und Gemeinschaftsfläche (Miteigentumsanteil 1/3)

Die letzten verzeichneten Renovierungsarbeiten fanden im Jahr 1999 statt. Unter anderem wurden hier erneuert:

- Holzfenster mit Isolierverglasung (K-Wert 1,3)
- Zimmertüren in Fichte z. T. mit Glas und Sprossen
- Elektrik
- Heizung

Das Badezimmer im EG des Hauses wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Das 1.OG bietet neben einem Schlafzimmer samt Ankleide, einem Kinderzimmer sowie einem Büro die Möglichkeit, durch einen eleganten Ausbau eines zusätzlichen Raumes den Wohnraum bis unter das Dach nochmals zu erweitern.

Von der integrierten Garage gelangt man dank direktem Zugang im EG geschützt vor jedem Wind und Wetter ins Haus.

Lage

Wilhelmsdorf ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Neben der Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 8 und die Staatsstraße 2244 mit deren Weiterführung an die Bundesfernstraßen profitiert Wilhelmsdorf von der kurzen Entfernungen nach Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach und Erlangen.

Die ansässige Metzgerei, der Bäcker und die Gasthäuser genießen einen guten Ruf. Auch bietet Wilhelmsdorf als Gewerbestandort moderne Arbeitsplätze in innovativen Betrieben.

Wilhelmsdorf verfügt über einen eigenen Kindergarten. Im nahegelegenen Emskirchen finden sich Grundschule, Haupt- & Mittelschule. Weitergehende Schulen befinden sich in der nur 12 Kilometer entfernten Kreisstadt Neustadt a.d. Aisch und werden direkt mit Buslinien angefahren.

Mit den zugehörigen Ortsteilen Ebersbach, Oberalbach, Stadelhof, Trabelshof und Unteralbacher Mühle zählt die Gemeinde Wilhelmsdorf heute rund 1.450 Einwohner.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert185.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis24.06.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1910


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,00 % des Kaufpreises samt Zubehör und einem etwa vom Verkäufer mitveräußertem Inventar. Die Provision ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrag
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