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Objektdaten

HOHEN NEUENDORF:Allergiker-Niedrigenergie-Haus mit Pool im Grünen

Kennung 5359
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 149 m²
Grundstücksflächeca. 945 m²
Baujahr2003
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Lage16540 Hohen Neuendorf
Kaufpreis650.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Traumhaftes Haacke Marken-Einfamilienhaus (Niedrigenergiehaus Herst.-Garantie bis 2033) mit großzügigem Garten und beheiztem Rinnen-Pool.

Zur besonderen Ausstattung für Allergiker gehört die zentrale Abluftanlage, ihre Frischlufteinlässe mit Pollenfiltern, sowie die Bio-Bödenbeläge. Besonders ist auch der hochwertige Insektenschutz für alle Zimmer, der ungestörte laue Sommernächte ermöglicht.

Im EG bilden Küche, Essplatz und Wohnzimmer einen durchgängig mit Holzdielen ausgelegten, großzügigen und gemütlichen Lebensraum über die gesamten 11m Hausbreite. Eine vorhandene Kaminvorbereitung (Schornstein) ermöglicht bereits die Erfüllung weiterer Fantasien. Das nach vorn liegende Gäste- oder Arbeitszimmer bietet Ruhe, selbst bei tobendem Familienleben im großen rückseitigen Garten. Ebenfalls im EG findet sich ein großzügiger HWR, der neben Therme, (Solar) Warmwasserspeicher und Hausanschlüssen (Gas, Wasser, Strom+Sicherungen, Kommunikation VDSL50 ) neben Waschmaschine, Wäschetrockner und Legeplatz auch noch Stauraum bietet. Das Gäste WC beinhaltet die zweite Dusche.

Im OG liegen drei Schlafzimmer, zwei davon und der Flur mit Korkböden. Das Luxus-Bad im OG besitzt einen traumhaften Schiffsboden, eine große Dusche mit Glasfliesen, einen Doppelwaschtisch, Toilette und eine Badewanne. Die Treppen ins OG und zum Spitzboden sind hochwertige Vollholztreppen.

Der Spitzboden geht über die gesamte Hausbreite und bietet in seiner Mitte Stehhöhe.

Der Rinnen-Pool mit hochwertiger Anthrazit-Poolfolie (ca. 7x4,5x1,6m) besitzt terrassenseitig eine Treppe mit Sitzabsätzen über die gesamte Stirnseite. Die Längsseite zur Gartenmitte besitzt zwei Unterwasserscheinwerfer und eine Bodenstufe die die Wassertiefe zum stehen an dieser Wand auf 1,4m verringert. Eine Luftwärmepumpe sorgt für Ihre Wohlfühltermperatur und die eingebaute Gegenstromanlage ermöglicht endloses geradeaus schwimmen. Durch die dunkle Poolfolie bilden Pool und Garten eine natürliche Einheit.

Ausstattung

Gastherme Heizung incl. Solar-Warmwasserbereitung mit 320l Warmwasserspeicher, Holzdielenboden, Korkböden, Kaminvorbereitung, Pool, Telekom VDSL50, 945qm Grundstück, Warmwasser-Waschmaschinen-Anschluss, Sicherheitstür, Klinkerfassade.

Energiebedarf 92.5 kWh/m2a

Aufteilung:
EG:
-großzügiger Dielenbereich
-Arbeits-oder Gästezimmer
-weitreichendes Wohn-und Eßzimmer mit offener Küche
-großer Hauswirtschaftsraum
-Gästetoilette mit Duschbad

OG:
-3 Schlafzimmer
-1 großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wannenbad
-Doppelwaschbecken

Spitzbogen:
1 großer Raum als Spielbereich nutzbar

Lage

Ruhige Lage in Tempo 30 Zone, Grundschule Niederheide in fußläufiger Entfernung, zwei Buslinien in je ca. 3 Min Entfernung mit Anbindung an Stadtmitte und S-Bahn Hohen Neuendorf (S1,S8), RB-Bhf Hohen Neuendorf West (ca. 8 Min Fußweg), A111 Anschl. Stolpe ca. 10 Min Fahrt, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Versorgung in Ortsmitte Hohen Neuendorf vorhanden und in max. 10 Autominuten erreichbar.

Hohen Neuendorf liegt im Landkreis Oberhavel, überwiegend innerhalb des Berliner Autobahn Außenrings (A10) direkt nördlich der Berliner Stadtgrenze, östlich der A111 und ist mit den Anschlussstellen Birkenwerder und Stolpe an beide Autobahnen angebunden.

Besonders geeignet für Familien mit Kindern und Allergiker, die gern im Grünen wohnen möchten und ein Grundstück mit hohem Freizeit- und Erholungswert suchen. Der große Garten bietet Platz für sicheres Spielen, ruhiges Erholen und die kleineren und größeren Feste im Leben.

Sonstiges

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrücklich Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Verkaufsverhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Energieangaben

Baujahr2003

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Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
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