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Objektdaten

Erdgeschoß für die kleine Familie / Paar incl. Wintergarten, Kamin, Terrasse, Gartenanteil

Kennungi662612
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 130 m²
Etage1
Balkon/Terrasseja
HeizungsartGas-Heizung
Garten/-mitbenutzungja
Barrierefreija
Zustandgepflegt
Einbaukücheja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Letzte Modernisierung2006
Anzahl Balkone/Terrassen1
Baujahr1969
Gäste-WCnein
Etagenzahl2
StellplatztypCarport
Stellplatzanzahl2
Lage32832 Augustdorf
Kaufpreis295.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herrlich gelegene Eigentumswohnung direkt am Waldrand in einer Sackgasse, die als eine Wohneinheit in einem Zweifamilienhaus mit separaten Eingangsbereich angeboten wird.

Die Immobilie wurde im Jahre 1969 gebaut mit einem sehr aufwendigen Umbau 1993 verschöntert und im Jahre 2006 mit einem sehr hellen und freundlichen Wintergarten ergänzt, der Zur Erdgeschosswohnung gehört. Ebenfalls befindet sich im Wohnbereich ein Kamin sowie eine ansprechende Einbauküche, die im Objekt verbleibt.

Der Wohnbereich gliedert sich in einem offenen Bereich mit Küche, Wohn-und Eßzimmer sowie Wintergarten auf und abgehend von einem kleinen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie ein Gäste-/Büro-/Kinderzimmer. Sehr helle und durchdachte Aufteilung.

Vom Wintergarten aus erreichen Sie die Terrasse sowie den sehr schön angelegten Garten, der mit einem ca. 2/3 Anteil zur Wohnung gehört, einen kleinen Teich sowie eine ansprechende Rasenfläche besitzt. Die Teilung der Gartenfläche im hinteren Bereich verläuft angrenzend an die Terrasse und im vorderen Bereich gehört die rechte Seite mit dem Carport sowie der dortigen Rasenfläche mit zur Wohnung.

Gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin und ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Umbau Wintergarten 2006
- Wintergarten und Wohnbereich mit hochwertigem Parkett ausgelegt
- Heizung Gas NEU 2006
- Kamin im Wohnbereich
- offene Einbauküche
- Küchenanschlüsse ebenso im Keller vorhanden
- Gartenanteil mit Teich
- aufwendige Terrassenanlage
- Carport im vorderen Gartenteil
- Kelleranteil
- gepflasterte Wege
- separater Hauseingang
(Der bereits ursprünglich vorhandene Hauseingang wird wieder freigelegt, so dass es jeweils zur Erdgeschoß- sowie zur Etagenwohnung einen eigenen Hauseingang gibt.)

Lage

Augustdorf liegt etwa zehn Kilometer südwestlich von Detmold, am Rand der Senne und am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Sennegemeinde grenzt im Westen an den Kreis Gütersloh (Stadtgebiet Schloß Holte-Stukenbrock). Von Detmold aus überwindet man den Teutoburger Wald über die Dörenschlucht mit dem markanten Kalksteinbruch.

Augustdorf liegt in der Senne, deren Boden aus sandigen Schmelzwasserablagerungen des Sanders des Inlandeises mit Resten von Geschiebemergel besteht. Durch Wind sind Einzeldünen und Dünenfelder entstanden. Der weitere Untergrund besteht aus Festgestein.

Die Nachbargemeinden sind, beginnend im Nordwesten, Oerlinghausen, Lage im Norden, Detmold im Nordosten, Osten und Südosten, Schlangen im Süden sowie Schloß Holte-Stukenbrock im Südwesten und Westen zum Kreis Gütersloh.

Energieangaben

0
200
>400


147.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert147.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis01.09.2027
Baujahr1969


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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