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Objektdaten

Herrliche Aussicht - Mehrfamilienhaus incl. Ferienwohnung in der Nähe Altenbeken

Kennungi669163
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer11
Wohnflächeca. 340 m²
Letzte Modernisierung2014
Gäste-WCja
DachausbauSpäterer Dachausbau möglich
Anzahl Badezimmer4
Als Ferienhaus geeignetja
Grundstücksflächeca. 650 m²
Baujahr1972
Zustandsaniert
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl separater WCs3
Energieausweis liegt vorVorhanden
Einliegerwohnungja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartÖl-Heizung
Lage33184 Altenbeken
Kaufpreis374.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses individuell umgestaltete Haus mit zur Zeit 4 Wohneinheiten hat einen herrlichen Ausblick über weite Wiesen und Felder und besticht durch die Möglichkeit als Eigentümer hell und sonnendurchflutet wohnen zu können und zudem die weiteren Wohnungen zu vermieten.

Die Immobilie bietet viel Raum für unterschiedliche Möglichkeiten und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Hanglage in der Nähe von Altenbeken. Das durch die jetzigen Eigentümer bewohnte Erdgeschoß bzw. 1. OG (durch die Hanglage ist eine Souterrain-Wohnung darunter entstanden) hat bodentiefe Fenster, einen wunderschönen Balkon vorgelagert und diesen wunderschönen Blick über das weite Land. Es befinden sich auf dieser Etage weitere nutzbare Zimmer als Schlaf- Gäste- und Kinderzimmer nutzbar, ein Badezimmer incl. Fenster sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist offen gehalten und geht in den Wohnbereich mit einem sehr schönen Kaminofen über.

Lassen Sie sich über die Möglichkeiten der vielseitigen Nutzung überraschen und vereinbaren einen Besichtigungstermin !

Sehr geeignet auch für Großfamilien zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus und gleichzeitig kann die Erdgeschoß-Wohnung weiterhin im bereits bestehenden Mietvertrag verbleiben.

Ausstattung

1.)
Erdgeschoß - Souterrain ca. 105 qm vermietet mit einem separaten Eingang sowie Nutzung der von hieraus vorgelagerten Garage und der Terrasse mit einer sehr schönen Rasenfläche

2.)
Erdgeschoß - OG - ca. 135 qm in Eigennutzung mit einem herrlichen Blick vom großen vorgelagerten Balkon und zusätzlich befindet sich angrenzend an die durch die Souterrain-Wohnung genutzte Rasenfläche, getrennt durch einen Zaun, eine weitere Gartenfläche, angelegt mit einem schönen Teich und der Gartengestaltung. Das Carport wird zur Zeit durch die Eigentümer dieser Wohnung genutzt.

3. und 4.)
Das 1. Obergeschoß - Dachgeschoß ebenfalls durch einen separaten Eingang erreichbar, mit ca. 108 qm ist aufgeteilt in eine Wohneinheit mit 60 qm, die zur Zeit als Ferienwohnung genutzt und gut vermietet wird und der gegenüberliegenden Einheit mit 48 qm. Jede Wohnung besitzt ein separates Bad/WC.

5.)
Das komplette Dachgeschoß ist noch ausbaufähig und bereits mit einer Dämmung, im Zuge der Erneuerung des Daches im Jahr 2001, versehen.

Decke zwischen mittlerer und oberer Etage ist wärmegedämmt und schallisoliert sowie die Fußböden mit hochwertigem Laminat erneuert. Die Treppe zu den oberen Etagen wurde ebenfalls 2001 eingebaut, die Erneuerung der Haustürfront durchgeführt sowie eine neue Brennwertheizung eingebaut.

Renovierung 1993
- sämtliche Innentüren
- alle Bäder und Gäste-WC erneuert
- Zwischendecken erneuert und Fußböden erneuert (Parkett, Laminat, Teppichböden, Fliesen)
- Wendeltreppe

Renovierung 2001
- Fenster und Außentüren Seiteneingang
- Isolieraußenputz 8 cm
- Dach und Isolierung erneuert
- Balkonisolierung
- Carport gebaut und Stellplatz gepflastert
- Haustürfront neu

Umbau 2001
- Decke zwischen mittlerer und obererer Etage wärme- und schallisoliert
- Laminat der mittleren und oberen Etage erneuert
- Treppe zur oberen Etage eingebaut
- 2. Außentür eingebaut
- Gäste-WC in der oberen Etage eingebaut
- 2 weitere Stellplätze gebaut
- Brennwertheizung erneuert

Renovierungskosten insgesamt: ca. € 150.000,-


Der vorliegende Energieausweis mit den hier eingetragenen Daten wird zur Zeit neu erstellt !

Lage

Altenbeken und der OT Schwaney liegen in Höhen von 200 bis 400 m am westlichen Fuße des Eggegebirges im Naturpark Teutoburger Wald. In östlicher Richtung erstreckt sich das Weserbergland. Wenige Kilometer südlich befindet sich das östliche Sauerland und 15 km südwestlich liegt die Kreisstadt Paderborn. Der Ort Altenbeken wird von der Beke durchflossen. Wikipedia

Die Immobilie liegt in einem OT mit ca. knapp 3.000 Einwohnern, besitzt eine gute Infrastruktur mit einer Versorgung für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grundschule.


Energieangaben

0
200
>400


102
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert102 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis05.06.2018
Baujahr1972
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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