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Objektdaten

Handwerker aufgepasst !! Mehrfamilienhaus Rendite oder Eigennutzung

Kennungi670921
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 225 m²
Letzte Modernisierung2018
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
HeizungsartElektro-Heizung
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 850 m²
Baujahr1960
Lage06785 Oranienbaum-Wörlitz
Kaufpreis125.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie eignet sich als Renditeobjekt aufgrund der Situation des Mehrfamilienhauses oder Einzelnutzung, da die Sanierung zur Eigennutzung bereits begonnen wurde und eine Wendeltreppe vom Erdgeschoß zusätzlich in das 1. OG mit einem Ausschnitt vorbereitet wurde.

Da das Haupthaus ein Nebengebäude besitzt mit ebenfalls kleineren Wohneinheiten, sind diese ergänzend zur Vermietung ideal oder für heranwachsende Kinder =

GROSSFAMILIEN und HANDWERKER aufgepasst !!!

Energieausweis ist angefragt !
Aufgrund der langen Zeit des Leerstandes wird dieser wahrscheinlich nicht benötigt.

Dieses Haus wird trotz eines höher ausgefallenen Wertgutachten zu einem SONDERPREIS (Festpreis) über € 125.000,-aus privaten Gründen verkauft !!

Ausstattung

- 11 neue Kunststofffenster Doppelverglasung NEU
- Fensterbänke NEU
- elektrische Rollläden
- Kaminofen EG
- Vorbereitung für Wendeltreppe vom EG in das OG vom Wohnbereich aus gesehen
- Dach NEU mit
- Bodenbelege NEU mit hochwertigem Laminat/Korkuntergrund ausgestattet
- Badezimmer NEU verfliest und mit einer ebenerdigen Dusche versehen
- Gäste-WC NEU
- Erneuerung der Elektrik komplett
- Decken abgehangen und mit LED-Spots ausgestattet
- Wände Rauhfaser und gestrichen
- Vorbereitung Dachausbau incl. Dämmung
- Nebengebäude mit 3 Wohneinheiten mit je ca. 35 qm (zur Zeit vermietet)
-


1.)
Erdgeschoß 60 qm wird bereits mit dem 1. OG zusätzlich mit 60 qm bereits durch eine vorbereitete Wendeltreppe verbunden - Deckenausschnitt ! Somit stehen bereits 120 qm saniert zur Verfügung (Treppe muss noch eingebaut werden).

2.)
Anbau linke Seite 2 x 35 qm vermietet

3.)
Anbau rechte Seite 35 qm vermietet

4.)
Dachausbau mit ca. 70 qm ist bereits in der Vorbereitung und versicherungstechnisch angemeldet

Lage

In Wörlitz ist das touristische Angebot sehr vielfältig und so gibt es für Anwohner ebenfalls viele Attraktionen, die über Museen Schloss Wörlitz und Gotisches Haus gehen sowie Gondelfahrten auf den Gewässern des Parks. Ein Besuch der Insel Stein mit der Villa Hamilton und einem künstlichen Vulkan stellt ebenfalls ein attraktives Ziel dar. Die Stadtgeschichte ist prägend und mit den vielen Freizeitangeboten lohnt es sich, hier in diesem schönen Teil von Sachsen-Anhalt sesshaft zu werden.

Rundkurse für Radtouren in unmittelbarer Nähe von der Stadt Oranienbaum-Wörlitz sowie die Fernradwege machen es leicht aufs Rad zu steigen. Wanderwege rund um laden zusätzlich ein aktiv die Freitzeit zu gestalten. Gastronomische Einrichtungen sowie die Konzerte im nahegelegenen Schloß mit den Theateraufführungen runden das Angebot ab.

Energieangaben

Baujahr1960

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt an brigitteimmobilien.de
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