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Objektdaten

Ein-/Zweifamilienhaus * 4x Terrasse * XXL-Garage * 3x Stellplatz * in TOP-Lage von Bietigheim-Biss.

Kennungi684636
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 230 m²
Bezugstermin01.05.2019
Grundstücksflächeca. 642 m²
Vermietetnein
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2016
Kellerflächeca. 76 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 80 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Dachausbaumöglich
StellplatztypGarage
Garagen Kaufpreis29.000,00 €
Baujahr1963
Stellplatzanzahl3
Anzahl Wohnschlafzimmer8
Stellplatzkaufpreis21.000,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen4
Anzahl separater WCs2
Gäste-WCja
Dachbodenflächeca. 65 m²
Einbaukücheja
Garagenanzahl1
Lage74321 Bietigheim-Bissingen
Kaufpreis800.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1963 in Massivbauweise auf einem ca. 642 m² großen Grundstück erstellt und 1977 ausgebaut. Das Ein-/Zweifamilienhaus ist ein Platzwunder - egal, ob als Generationenhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe - hier ist (fast) alles möglich. Das Haus bietet derzeit auf drei Etagen knapp 230 m² Wohnfläche und 135 m² Nutzfläche, zusätzlich kann die Dachbühne mit ca. 65 m² ausgebaut werden. Der Unterhaltungszustand ist sehr gepflegt, teilweise wurde 2016 Modernisierung durchgeführt (Heizung, Fenster, Außenbereich, Innenumbau). Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Ölheizung. Inzwischen wird das Haus mit einer neuen Gasheizung beheizt und verfügt über 80% dreifach isoliertverglaste Kunststoffenster!
Die acht hellen und großen Zimmer mit einer riesigen teilüberdachten Terrasse und zwei großen Süd-Balkonen verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich die Technik, ein Weinkeller, eine XXL-Garage mit Grube und weitere Nutzräume. Ein ca. 61 m² großer Wellnessbereich mit Sauna, Duschkabine und derzeit nicht genutztem Schwimingpool sowie einer weiteren Innenhofterrasse kann als Einliegerwohnung ausgebaut oder mit der EG-Wohnung verbunden werden. Der Pool ist abgedeckt und dient als großer Partyraum, ein Rückbau ist ebenso machbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 99 m² große 3,5 Zi.-Wohnung. Der offene Küchen- und Essbereich hat direkten Zugang zur Terrasse mit Garten. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer haben gemeinsamen Zutritt zum großen sonnigen Süd-Balkon. Das Schlafzimmer ist kombiniert mit einer Ankleide und einem TGL-Bad. Im Wohnzimmer bittet der offene Kamin behagliche Atmosphäre für kalte Tage. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große 3,5 Zi.-Wohnung. Neben drei Zimmern und einem TGL-Bad gibt es eine Küche und eine überdachte Loggia mit Zugängen von zwei Zimmern. Nach dem Ausbau der hohen Dachspitze können zwei weitere Zimmer hinzukommen.

Ausstattung

Zustand: gepflegt, teilw. modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bauart: massiv
Baujahr: 1963/ 1977 Ausbau/ 2016 Modernisierung
Wohnfläche: ca. 230,00 m²
Nutzfläche : ca. 135,00 m²
Grundstück: ca. 642,00 m² (pflegeleicht)
Zimmer: 8 (weitere 2 möglich!)
Keller: komplett unterkellert
Dach: Satteldach (1977)
Bodenbeläge: Fliesen, Granit, Laminat
Bad/WC: 2x TGL-Bad mit jeweils Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet; 2x Gäste-WC
Balkon/ Terrasse: 2x N-Terrassen mit Garten, 2x überdachte SW-Balkone
Fenster: teilw. isoliervergl. Holzfenster (1979), teilw. 3-fach isoliervergl. Kunststofffenster (2016)
Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden (im EG el.)
Heizung: Gas-ZH (2016), offener Holzkamin
Warmwasser: zentral
TV-Empfang: SAT- und Kabel
EBK: ja, komplett ausgestattet
Parkierungssituat.: 1x XXL-Gar. m. Grube, 3x Stpl.
Energiebedarf: 239,90 kWh/(m²·a)
Sonstiges: gr. Gartenhaus, hohe Dachbühne als Stauraum oder zum Ausbau, Wellnessbereich mit Sauna und Pool, Sprechanlage mit Videokamera
Verfügbarkeit: ab 01.05.2019
Kaufpreis: 800.000 € zzgl. 50.000 für Gar./ Aust.
Provision: 4,76 % inkl. der ges. MwSt.

Lage

Bietigheim-Bissingen liegt nur 20 km nördlich von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und ist über die A81 oder B27 schnell zu erreichen. Die Autobahn ist ca. 10 Autominuten entfernt und die Ortsmitte kann man in ca. 5 min zu Fuß erreichen. Verkehrstechnisch ist die Stadt sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenverkehr, öffentlicher Nahverkehr und Schienenverkehr) angebunden. Der S-Bahnhof und Bus-Bahnhof liegt in der Stadtmitte ca. 3 km vom Haus entfernt, von dort aus können Sie mit der S-Bahn in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart fahren. Die nächste Bus-Haltestelle mit mehreren Buslinien ist nur ca. 150 m vom Haus entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort vorhanden, auch Breuningerland und IKEA sind nur ca. 7 km entfernt und mit dem Auto in ca. 10 min erreichbar.
Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage mit ähnlicher Umgebungsbebauung. Eine ruhige Lage am Ortsrand mit grüner Umgebung und guter Infrastruktur. Das Haus liegt in einer Einliegerstraße mit Tempo 30 etwas abseits, unweit der angrenzenden Wiesen und Felder mit hohem Naherholungswert. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse mit reinem Anwohnerverkehr. Weitere Um- und Anbau-Möglichkeiten auf dem Grundstück sind vorhanden.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert126.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis19.11.2024
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1963


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
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