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Objektdaten

!Tägliche Entspannung! Wunderschöne 3 Zimmer im Dach und mitten im Kiez, dennoch ruhig !

Kennungi69544
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 144,10 m²
Kaution6.051,00 €
Nebenkosten434,00 €
Verfügbar ab01.12.2019
Etagenzahl6
WBS erforderlichnein
Nettokaltmiete2017.00
Warmmiete2.451,00 €
Personenaufzugja
Alt-/NeubauAltbau
Baujahr1895
Etage5
Heizkosten pro Monat195,00 €
Betriebskosten239,00 €
Bezugstermin01.12.2019
Balkon/Terrasseja
ZustandErstbezug
Anzahl Balkone/Terrassen3
Gäste-WCja
Letzte Modernisierung2012
Befeuerung/EnergieträgerGas
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
Lage10247 Berlin
Miete zzgl. NK2.017,00 €

Objektbeschreibung

Inmitten des bunten Treibens dieses pulsierenden Szenebezirks wohnen Sie in dieser hochmodernen und äußerst gemütlichen Wohnung absolut ruhig.
Alle interessanten Cafés, Restaurants und Clubs sind fußläufig erreichbar, der "Boxi" ist "um die Ecke".
Das vor sechs Jahren neu erstellte Dachgeschoss baut sehr schön auf diesem behutsam und sehr hochwertig sanierten Altbau auf. Die sehr helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. OG des Gartenhauses bietet Ihnen (einem Pärchen oder einer kleinen Familie) einen vortrefflichen Grundriss und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Dieses Kleinod an Wohnung verfügt neben dem etwas kleineren Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer und dem großen Schlafzimmer über ein riesiges Wohnzimmer (mit Kamin und Zugang zu zwei der drei Terrassen) sowie über eine sehr heimelige und luxuriöse Küche mit erstklassigen Einbaumöbeln und -elektrogeräten. Zudem verfügt diese klasse Wohnung über zwei wunderschöne Bäder, einen großzügigen Abstellraum und über phantastische Raumhöhen.
Jedes über einen zentralen Flur erreichbare Zimmer hat einen Terrassenzugang; von hier blicken Sie in jede Himmelsrichtung über die Stadt. Die Böden in der Wohnung sind mit Eichenparkett belegt und die gesamte Wohnung wird mittels gemütlicher Fußbodenheizung erwärmt.
Das Haus wurde 2013 vollumfänglich saniert und modernisiert und verfügt somit über neueste Versorgungsmedien, Breitband-Kabelfernsehen, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, neue Isolierglasfenster in Holz, ein imposantes Hausentrée, einen sehr schönen Innenhof und einen großen Kellerraum.

Ausstattung

Siehe Objektbeschreibung

Lage

Die Niederbarnimstrasse verbindet die Frankfurter Allee mit der Boxhagener Strasse und geht hinter dieser in die Simon-Dach-Straße über.
Die Hausnummer 11 liegt schon nahe an der Boxhagener Straße, ganz nahe dem Boxhagener Platz. Die hier verkehrenden Straßenbahnlinien M13 und 21 binden umfangreich in alle Himmelsrichtungen an. Die U-Bahnhöfe Frankfurter Tor und Samariterstrasse sind jeweils nach 8-minütigem Fußmarsch erreicht. Die nächste Station (Frankfurter Allee) bietet dann zudem auch die Umstiegsmöglichkeit in den S-Bahnring.
Zentraler im Friedrichshain geht´s nicht!
Unweit der "Szene-Meilen" genießen Sie deren zahlreiche Vorzüge, wohnen jedoch ruhig in einer symphatischen Nebenstraße und freuen sich über die sehr gute Infrastruktur und Versorgungslage.

Energieangaben

0
200
>400


65.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert65.3 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis16.06.2021
Baujahr1895
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Domino Immobilien Agentur akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Domino Immobilien Agentur erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
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