Schöne Einzimmerwohnung mit Balkon nahe Kurt-Schumacher Platz

Diese charmante Ein Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten, repräsentativen Mehrfamilienhaus mit aufwendig gestalteter Gründerzeitfassade.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung, hohe Decken und einen großzügigen Wohnraum mit Zugang zum Balkon.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Schlafebene, die den vorhandenen Raum optimal nutzt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Die Küche ist funktional angeordnet und separat vom Wohnbereich gelegen.
Eine charmante Wohnung mit Altbauflair, Balkon und guter Vermietbarkeit in gefragter urbaner Lage.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 166,00€/Monat, davon sind ca. 73€ umlagefähige Betriebskosten und ca. 23€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Altbau mit hohen Decken
* 3.OG Altbauwohnung
* 4m2 Balkon
* 1 Heller Wohnraum
* Integrierte Schlafebene
* Laminatboden
* Tageslichtähnlich helles Bad mit Dusche/WC
* Gasetagenheizung
* Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
* Begrünter Innenhof

Besonderheiten
* Repräsentatives Eckhaus mit stilvoller Fassade
* Balkon mit Blick auf die Stadt
* Ruhiger, begrünter Hof
* Ideal für Singles, Studenten, Pendler oder Kapitalanleger
* Sofort nutzbar

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven innerstädtischen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sowie die Auffahrt zur A100 sind bequem erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet urbanes Leben mit dem Charme historischer Altbausubstanz.

PROVISION:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Katrin Balz Immobilien.

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